190 m²

Preis
CHF 1550000.
Der Verkaufspreis basiert auf aktuellen Schätzungen. Preisverhandlungen im üblichen Rahmen möglich.

Objekt
2-Familienhaus | Dorfstrasse 9, 6213 Knutwil (LU)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung
An sonniger, südausgerichteter Lage mit unverbaubarer Aussicht und direkter Nähe zu Sursee steht dieses moderne Minergie-Zweifamilienhaus (Baujahr 2011). Die Liegenschaft umfasst zwei nahezu identische 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je 95.4 m² Nettowohnfläche ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als wertbeständige Kapitalanlage. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie grosszügige Aussenparkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Highlights
- Minergie-Bauweise (2011)
- 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen, je 95.4 m² Nettowohnfläche
- Sonnige Südlage mit unverbaubarer Aussicht, angrenzend an Landwirtschaftszone
- Gartenwohnung mit Sitzplatz ca. 18.5 m²
- Wohnung im Obergeschoss mit Balkon ca. 18.5 m² (Abendsonne)
- Heizung: Luft/Wärmepumpe
- Parkierung: Doppelgarage + Einzelgarage (3 Garagenplätze)
Zusätzlich 68 Aussenparkmöglichkeiten (je nach Parkordnung).
- Familienfreundliche Lage: Kindergarten & Primarschule ca. 200 m
- Sursee ca. 5 Minuten, Autobahn A2 ca. 8 Minuten
- ÖV: Postauto, Bahn ab SBB-Haltestelle St. Erhard Zürich/Basel/Bern < 1="" h,="" luzern="" ca.="" 30="">

Lage
Knutwil und St. Erhard liegen mitten in der Schweiz im Kanton Luzern nur rund 3 km vom regionalen Zentrum Sursee entfernt. Die Gemeinde liegt auf der sonnigen Talseite des Surentals mit Blick auf Alpen, Sempacher- und Mauensee. Dank Autobahnanschluss A2, Bahn (SBB-Haltestelle St. Erhard) und Postauto ist die Region hervorragend erschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Dorfstrasse 9, sonnig und südausgerichtet, angrenzend an die Landwirtschaftszone und dennoch in der Nähe des Dorfkerns.

Objektbeschreibung

Die ganze Familie unter einem Dach
Dieses im Jahr 2011 in Minergiebauweise erstellte Zweifamilienhaus begeistert durch die sonnige Lage, die hohe Bauqualität und den modernen Ausbaustandard.

Gartenwohnung:
Die untere Wohnung bietet mit ca. 96 m² ein modernes Wohngefühl. Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit anthrazitfarbenen Bodenplatten, drei Schlafzimmer mit edler Landhausdiele sowie eine hochwertige Küche (Siemens) mit durchdachter Geräteanordnung (Steamer, Backofen, Mikrowelle, Espressomaschine) und Induktionskochfeld auf der Kochinsel. Die Nasszelle überzeugt mit Hochglanzplatten (Kristalleffekt), Dusche, Badewanne und Tageslicht. Der grosse Gartensitzplatz (ca. 18.5 m²) sowie die gepflegte Rasenfläche bieten viel Platz für Freizeit und Familie.

Obergeschosswohnung:
Die obere Wohnung verfügt über den gleichen ansprechenden Grundriss und überzeugt durch ein helles, grosszügiges Wohngefühl. Der Balkon (ca. 18.5 m²) bietet Abendsonne und traumhafte Weitsicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht. Die hohe Decke vermittelt zusätzlich ein Gefühl von Weite. Die Küche ist zeitlos in Weiss gehalten.

Flexibilität:
Die beiden Wohnungen können je nach Interesse auch separat bewohnt werden. Separate Kellerabteile und Stromzähler sind vorhanden.

Raumprogramm (pro Wohnung, gleicher Grundriss)
- Entrée/Vorraum 17.1 m²
- Entrée/Vorraum 14.6 m²
- Keller 8.0 m²
- Keller 9.1 m²
- Gang 7.6 m²
- Küche/Essen/Wohnen 42.5 m²
- Elternzimmer 15.8 m²
- Zimmer 1: 11.8 m²
- Zimmer 2: 10.0 m²
- Bad 7.7 m²
- Nettowohnfläche je Wohnung: 95.4 m²

Grund für den Verkauf:
Wir verkaufen die Liegenschaft aufgrund von Familiennachwuchs und einer Veränderung der Arbeitsweg-Situation.

Kontakt / Besichtigung

Florian Nikaj
079 179 70 50

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktiere uns nur bei konkreter Kaufabsicht und ernsthaftem Interesse