Gewerbeobjekt

Exclusivité!

XYZ Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ces belles **halles neuves et modulables** , proposant **35 box individuels et spacieux** qu'il est possible de combiner. Chaque lot est un duplex disposant de ~119.73 m2 de surface de location répartie sur les deux niveaux. Bénéficiant d'une **excellente situation dans le Valais central, à seulement 4 minutes de l'autoroute** ou encore à seulement 550 mètres de la gare, ces espaces modulables et multifonctionnels offrent une construction et des équipements modernes, ainsi que des **caractéristiques rares** pour ce type de locaux:

* **Hauteur sous plafond de 4.46 mètres** au rez-de-chaussée, et hauteur croissante allant jusqu'à 3.60 mètres à l'étage

* Portes d'accès de 4.00 x 4.00 mètres avec ouverture automatique pour un accès facile et sécurisé avec de gros véhicules

* Chaque box double dispose d'une vaste surface au sol avec 10 mètres de largeur et 12 mètres de profondeur.

* Une charge de **1'000 kg/m2** peut être supportée au rez-de-chaussée et de **500 kg/m2 à l'étage**

* Un voltage de **380 V** et un ampérage de **25 A** sont disponibles pour chaque unité

* **Bâtiment isolé** bénéficiant d'une **pompe à chaleur et de panneaux solaires** recouvrant tout le toit, pour des charges les moins élevées possibles

* **Chauffage au sol à l'étage, mais également au rez-de-chaussée** , pour un confort et une température idéale toute l'année

* **Charges mensuelles faibles et forfaitaires** , ce qui est rare dans les temps actuels soumis à des hausses du prix de l'énergie

* Deux salles d'eau avec WC et l'équipement nécessaire pour y installer deux douches sont disponibles pour chaque box double

* **Fibre optique** afin de disposer d'internet rapide et haut débit

* Un **séparateur d'hydrocarbures** afin de permettre par exemple le travail sur véhicule en respectant les normes et lois environnementales

Les loyers ainsi que les charges sont dégressifs selon la combinaison choisie:

**_OFFRE DE DÉBUT D'ANNÉE LIMITÉE JUSQU'À FIN FÉVRIER 2026 (28.02.2026) :_ **

* **un box individuel, ~119.73 m2 :**

**Loyer net: CHF 1'385.-/mois** _(au lieu de CHF 1'685.-/mois)_ , échelonné de CHF 60.- par année pendant 5 ans

Charges forfaitaires: CHF 165.-/mois

Places de parc (2 prévues) : 2 x CHF 60.-/mois

* **deux lots combinés, ~239.46 m2 :**

**Loyer net: CHF 2'670.-/mois** _(au lieu de CHF 3'270.-/mois)_ , échelonné de CHF 120.- par année pendant 5 ans

Charges forfaitaires: CHF 300.-/mois

Places de parc (4 prévues) : 4 x CHF 60.-/mois

* **trois lots combinés, ~359.19 m2 :**

**Loyer net: CHF 3'920.-/mois** _(au lieu de CHF 4'820.-/mois)_ , échelonné de CHF 180.- par année pendant 5 ans

Charges forfaitaires: CHF 420.-/mois

Places de parc (6 prévues) : 6 x CHF 60.-/mois

En complément:

* Places de parc supplémentaires: CHF 60.-/mois par place de parc

* Lot en extrémité: + CHF 110.-/mois de loyer

* Lot dans la première rangée de 5 box visibles depuis la route cantonale: + CHF 150.-/mois de loyer

Pour finir, les lots sont livrés bruts et **disponibles immédiatement** .

Ainsi, vous l'aurez compris, ces espaces modulables et flexibles s'adaptent à vos besoins individuels et sont idéals pour toute activité industrielle ou commerciale: bureau, atelier, dépôt, stockage, artisanat, garage automobile, espace de démonstration ou encore de sport. Ces locaux spacieux et fonctionnels sont une **opportunité à saisir** .

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire.