22 Zimmer

Situe´ au cœur du village de Troistorrents, sur une parcelle ensoleille´e, a` proximité immédiate de toutes commodités et a` un quart d'heure des Portes du Soleil (téléphérique et télécabine), cette opération séduit par ses nombreux atouts.

Cette opération propose à la vente :

- Deux immeubles, dont un loué et proposant un rendement attractif et facilement améliorable.
- Une parcelle de ~3500m2

Dans l'immeuble 1 :
- Rendement actuel attractif.
- Potentiel de rendement accru après relocation du restaurant et appartement de fonction de l’immeuble 1.
- Revenu locatif de 93'650.-

Dans l'immeuble 2 :
- 2 Appartement 3.5 pièces (~170m2), à rénover.
- 335m2 de surface non aménagée, à rénover.

Les deux immeubles s'étendant sur une parcelle de ~3'500 m² en zone village, zone dont les caractéristiques principales sont les suivantes :
- Nombre d’étages : 4 étages + Combles
- Possible: Construction collective, individuel groupé, commerces, artisanat.
- Ordre de construction, contigu ou dispersé.
- Zone de construction idéale entre la plaine et la montagne.

LES CHIFFRES CLE´S
- État locatif actuel : 93’650
- Rendement brut améliorable (relocation des lots qui sont mis à disposition gratuitement actuellement)

PARTICULARITE´S DE L'OPÉRATION
- Forte demande sur le secteur qui assure le rendement (taux de logements vacants dans la commune) : 0,24%
- Rendement locatif intéressant et améliorable.
- Possibilité de développement sur ~3500m2 de terrain.

TROISTORRENTS
Faisant le lien entre plaine et montagne, Troistorrents est une commune très active du Val d’Illiez. Disposant de toutes les infrastructures nécessaires (crèche-UAPE, écoles primaires et secondaires, EMS, …) et d’une vie associative fournie, Troistorrents profite également des commerces ainsi que de la vie sociale et culturelle de la ville voisine de Monthey.

Troistorrents est très bien desservie par les transports publics, notamment grâce à l’AOMC, train reliant Aigle à Champéry en passant par Monthey. Proche des stations de ski des Portes du Soleil, Troistorrents offre un cadre de vie agréable entre sports d'hiver, sports en plein air et proximité de l'activité économique.

DOSSIER DE VENTE INVESTISSEURS - ÉTUDE DE POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
Nous vous invitons a` nous contacter afin d'accéder au dossier complet de cette vente. Une étude de potentiel constructible est aussi disponible si fort intérêt.

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