2.5 Zimmer, 46 m², 1. Stock

Charmante 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in Hermetschwil-Staffeln
Zu verkaufen:

Eine reizvolle 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung am Wiesenweg, 5626 Hermetschwil-Staffeln, inklusive Balkon, geräumigem Kellerabteil und zwei Aussenabstellplätzen. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage in einem attraktiven Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Eine Postautohaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für weitergehende Einkäufe liegt der Bezirkshauptort Bremgarten in unmittelbarer Nähe.

Gebäude und Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut, umfasst 11 Wohneinheiten und bietet einen grosszügigen Umschwung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum teilweise überdachten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche ist gut belichtet und mit hochwertigen Geräten von Electrolux und V-Zug voll ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen grossen Wandschrank. Dank der nordöstlichen Ausrichtung bleibt das Zimmer auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Der Sanitärbereich liegt gleich neben dem Entrée und ist mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank modern ausgestattet. Bodenbeläge: Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, alle übrigen Räume – Wohn-/Esszimmer, Entrée und Sanitärbereich – sind mit hellen Platten versehen.

Technische Ausstattung
Heizung: Öl, in gemeinschaftlichem Eigentum
Warmwasseraufbereitung: gemeinschaftlich
Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
Fenster: Rafflamellenstoren
Elektrifizierung: Vollständig, inklusive Telefon-, Kabelfernseh- und Internetanschluss
Zusätzlich stehen im Untergeschoss grosszügige Abstellräume für Fahrräder und Motorräder sowie eine Waschküche mit Tumbler und Trocknungsraum zur Verfügung.

Verkaufspreis und Übernahme
Preis inklusive 2 Autoabstellplätze: CHF 445'000.–

Die Wohnung ist sauber gereinigt und kann entweder mit dem bestehenden Mieter als Renditeobjekt übernommen werden oder für den Eigenbezug frühestens ab 01.07.2026 (ordentlicher Kündigungstermin: 30.06.2026).

Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gepflegte, ruhig gelegene Immobilie mit viel Abendsonne suchen und die vielfältige Infrastruktur von Bremgarten schätzen.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Wohn- und Lebensqualität dieser charmanten 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair überzeugen.

• Hübsche 2 ½-Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon
• Zwei Autoabstellplätze inklusive
• Lage: Hermetschwil-Staffeln
• Baujahr: 1992
• Praktisches Raumkonzept mit hochwertigem Innenausbau
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Eigentumsverhältnisse
• IR Hermetschwil-Staffeln Nr. 437
• Stockwerkeigentum: 70/1000 Miteigentum an der Liegenschaft IR Nr. 416
• Sonderrecht an der 2 ½-Zi.-Wohnung im Obergeschoss, Einheit Nr. 5
(laut Begründungserklärung und Aufteilungsplänen, Bel. 1992, Nr. 6285)
Besonderheiten:
• Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft liegt vor
• Dienstbarkeiten und Grundlasten: Keine
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Finanzielle Details
• Inhaberschuldbrief: CHF 200'000.–, unbelehnt und kostenlos übernehmbar
• Nettonutzfläche: 55,5 m² (ohne Balkon und Autoeinstellplatz)
• Steuerlicher Eigenmietwert: Nicht bekannt, da bisher vermietet
• Steuerwert im Vermögen 2024: CHF 188'500.–
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Weitere Informationen
• Anteil am Erneuerungsfonds geht an die neuen Besitzer über
• Verkaufspreis beinhaltet saubere Innenreinigung
• Finanzierung ist sichergestellt (Bonität der Käufer vorausgesetzt)
• Handänderungskosten: ca. 1,3%, werden geteilt
• Bezug: Nach Vereinbarung