2.5 Zimmer, 71 m², 1. Stock

Die gepflegte 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien und überzeugt mit durchdachtem Grundriss sowie gemütlichem Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Ausstattung im Überblick:
• Helle 2½-Zimmer-Wohnung (71 m²) im 1. Obergeschoss
• Sonniger, renovierter (2024) Balkon (7 m²) mit schöner Aussicht
• Zusätzliches Mansardenzimmer (ca. 16 m²) im Dachgeschoss
• Separates Kellerabteil inklusive
• Moderne, neue Küche (2020) mit Glaskeramikkochfeld,
Geschirrspüler und integrierter kleiner Waschmaschine
• Stilvoll renoviertes Badezimmer (2020) mit Badewanne/Dusche
• Gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitbenutzung
• Heizungsart: Ölkondensationsheizkessel (2022)
• Eigener Parkplatz in der Tiefgarage (CHF 20'000.00)

Erleben Sie Wohnen mit Lebensqualität: Inmitten des idyllischen Appenzeller Hinterlands auf 840 m ü. M. erwartet Sie eine sonnige, nebelfreie Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht – ruhig, naturnah und dennoch zentral gelegen.
Die charmante Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Schönengrund (Gemeinde Neckertal), eingebettet in die grüne Hügellandschaft. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im Dorf decken: Landi Säntis, eine Bäckerei, Metzgerei sowie ein kleiner Lebensmittelladen sorgen für kurze Wege. Auch Bank und Post sind vor Ort. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bieten sich die nahegelegenen Städte Herisau (7 km), St. Gallen (13 km) und Wattwil (14 km) an. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem PostAuto gelangen Sie bequem über Herisau und Brunnadern ins Dorf. St. Gallen erreichen Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug oder in 25 Minuten mit dem Auto. Herisau liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der Skilift Hörnli ist nur
5 Autominuten entfernt, eine Langlaufloipe befindet sich in Gehdistanz. Die Umgebung bietet vielfältige Wander- und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre – ideal für Naturfreunde und Aktive. Zudem lädt ein lebendiges Vereinsleben (mehr unter neckertal.ch und schoenengrund.ch) zur aktiven Teilhabe an der Dorfgemeinschaft ein.

Ein Hauswart kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden. Die Überschreibungs- und Verwaltungskosten der Gemeinde werden zu je 50 % zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Grundbuchauszug, Budget, Kostenverteilung und Stockwerkeigentümerreglement, inkl. Protokolle der Versammlungen, werden bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt.