635 m²

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshausensemble an prominenter Lage am Ortseingang von Aarburg. Das Ensemble Städtchen 1–5 kombiniert historische Substanz (über 700 Jahre Baugeschichte) mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine

- attraktive Bruttorendite von rund 5.08 %

- bei einem Verkaufspreis von CHF 4.0 Mio.

Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) mit stabiler Ertragsbasis. 7 von 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist bewusst sanierungsbedürftig und unvermietet und eröffnet sofortiges Wertsteigerungs- und Mietzinspotenzial.

Zustand & Substanz – kein Sanierungsstau:

- Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, unter anderem:

- neue Liftanlage im Städtchen 5.

- neue Fenster

- hochwertige Ausbauten in Wohnungen und Gewerbe

- Abgesehen von einer leerstehenden Wohnung besteht kein struktureller Sanierungsbedarf.

Lage – altstädtlich, zentral, hochwassersicher:

Die Liegenschaft liegt in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko.

- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss

- Bahnhof Aarburg-Oftringen: ca. 12 Minuten zu Fuss

- Autobahn A1: ca. 3–4 Minuten Fahrzeit

Fazit für Investoren:

- Bruttorendite über 5 %

- Stabile Cashflows

- Historisches Ensemble mit moderner Nutzung

- Ideal für Bestandshalter mit Renditefokus

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.