6 Zimmer, 179 m²

In Buschwiller 68220, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt**: In einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet dieses schöne, freistehende Haus mit 240 m², das 2024 von einem Architekten komplett renoviert wurde, ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einem Grundstück von 694 m².

Mit einer Fußbodenheizung auf 200 m² und einer Wohnfläche von 179 m² kombiniert dieses Haus modernen Komfort mit authentischem Charme.

Auf drei Ebenen verteilt, bietet es 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und 2 Toiletten (eins davon separat).

Die vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche wird die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen lassen. Große doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine optimale Isolierung und durchfluten das Innere mit natürlichem Licht.

Draußen laden ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten zu entspannenden Momenten mit Familie oder Freunden ein. Das Grundstück ist für den Bau eines Pools geeignet und bietet somit die Möglichkeit, eine echte Frische-Oase zu schaffen.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Wärmepumpe (2024) betrieben wird, um optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten.

Ein Keller und ein Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Eine Garage mit automatischem Tor für ein Auto und ein Carport für zwei Fahrzeuge mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge bieten praktische und komfortable Lösungen.

Haus ist ein wahres Schmuckstück, bereit, der Rahmen für Ihre schönsten Familienerinnerungen zu werden.

Erdgeschoss :

- Schöner Eingangsbereich mit einem großen Garderobenschrank, der idealen Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bietet.

- Ein Bereich für ein Büro

- Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer von 11 m², das zum Entspannen einlädt.

- Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum mit Wärmepumpe und Wasserenthärter, um alle Komfortsysteme griffbereit zu haben.

Obergeschoss :

- Wohnzimmer: Ein großes, 43 m² großes Wohn- und Esszimmer, offen zur Küche, ideal für Familienmomente oder Zusammenkünfte mit Freunden.

- Schlafzimmer: Ein 10 m² großes Schlafzimmer, perfekt für Gäste oder ein Kind.

- Badezimmer: Ausgestattet mit einer italienischen Dusche, bietet es einen modernen und funktionalen Raum sowie eine separate Toilette für mehr Komfort.

Dachgeschoss :

- Mezzanine: Ein vielseitiger Raum von 25 m², der als Spielzimmer, Büro oder Leseecke genutzt werden kann.

- Zwei Schlafzimmer: Jeweils 17 m² groß, mit Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Bewohnern einen angenehmen Raum bieten.

- Badezimmer: Ein 12 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Toilette, für optimalen Komfort.

Dieses Haus kombiniert Funktionalität und Raum und ist ideal für eine Familie oder für diejenigen, die ein komfortables und einladendes Wohnumfeld suchen. Energieklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 1110,00 € und 1550,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr.

Gewerbelizenznummer: CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038

Translation in English :

In Buschwiller 68220, just 5 minutes from the Swiss border**: Located in a peaceful setting, this beautiful detached house of 240 sqm, fully renovated in 2024 by an architect, offers an exceptional living environment on a 694 sqm plot.

With 200 sqm of underfloor heated area and 179 sqm of living space, this house combines modern comfort with authentic charm.

Spread over three levels, it offers 6 rooms, including 4 bedrooms, 2 bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower), and 2 toilets (one of which is separate).

The fully fitted and equipped kitchen will delight cooking enthusiasts. Large double-glazed windows with electric shutters ensure optimal insulation and bathe the interior in natural light.

Outside, a balcony, terrace, and garden invite you to enjoy relaxing moments with family or friends. The plot is suitable for a swimming pool, offering the possibility of creating a true oasis of freshness.

The house is equipped with underfloor heating powered by a recent heat pump (2024), ensuring optimal thermal comfort.

A basement and cellar complete the property, providing valuable storage spaces.

For parking, there is a garage with an automatic door for one car and a carport for two vehicles, with a socket for electric vehicle charging, ensuring practicality and comfort.

This house is a real gem, ready to become the setting for your most beautiful family memories.

Ground floor:

- Beautiful entrance with a large wardrobe, providing ideal storage space for your clothes and accessories.

- A space for an office

- Bedroom: A comfortable 11 sqm bedroom, perfect for relaxation.

- Pantry: Practical area housing the heat pump and water softener, keeping all comfort systems within easy reach.

First floor:

- Living-dining room: A large 43 sqm open space adjoining the kitchen, ideal for family gatherings or entertaining friends.

- Bedroom: A 10 sqm bedroom, perfect for guests or a child.

- Bathroom: Equipped with an Italian shower, offering a modern and functional space, along with a separate toilet for added convenience.

Second floor:

- Mezzanine: A versatile 25 sqm space that can serve as a playroom, office, or reading corner.

- Two bedrooms: Each 17 sqm, with built-in wardrobes, offering extra storage and a pleasant space for occupants.

- Bathroom: A 12 sqm bathroom with a bathtub and toilet, for optimal comfort.

This house combines functionality and space, ideal for a family or those seeking a comfortable and welcoming living environment. Energy class B, Climate class A. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2023 energy prices: between €1,110.00 and €1,550.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Professional card no. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038