99 m², 1. Stock

**Ab sofort oder nach Vereinbarung** vermieten wir in der Gewerbezone Fendler in Nesselnbach **multifunktionale Büro-/Gewerberäumlichkeiten**, welche sich auch gut als **Atelier**oder für eine **Ausstellung eignen.**

Das Gewerbehaus befindet sich am Dorfrand, angrenzend zur Landwirtschafts- und Naturschutzzone. In 8 Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle "Unterdorf". Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man unkompliziert Mellingen, Baden, Bremgarten und Wohlen. Mellingen, Bremgarten und Wohlen sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind über einen grosszügigen Eingangsbereich via Lift oder Treppe erreichbar.

Die Gesamtfläche beträgt **98.5 m2**. Der Raum hat eine **grosszügige Höhe von 2.8 m bis 4 m** und ist dank grossen Fenstern **gut natürlich belichtet.** Ein bereits abgetrennter Raum kann beispielsweise als Teeküche oder Archiv genutzt werden.

Die Mietfläche verfügt über eine Grundbeleuchtung, die bereits vorhandenen Steckdosen und Glasfaser. Der Bodenbelag besteht aus Feinsteinzeugplatten und Kugelgarn.

Das Gebäude wird CO2-neutral mittels Wärmepumpe beheizt.

Im Gebäude Fendler 50 sind vier weitere Firmen aus den Branchen Elektronik, Zahntechnik, Elektro und Verpackung eingemietet.

Parkplätze können für CHF 35.00 pro Monat dazu gemietet werden.

Interessiert? Melden Sie sich direkt bei Jacqueline Joho für einen Besichtigungstermin.