4.5 Zimmer, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla zum Verkauf an, die sich durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool auszeichnet.

Dieses noble Immobilienobjekt befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo Sie alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Das Objekt zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorböden im Wohnzimmer) aus, die geräumig und einladend sind. Diese klassisch gestaltete Immobilie bietet auch eine bemerkenswerte Außenbereiche mit einem großen und schönen Garten auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer Panoramaterrasse und einem prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie eine Glasfaseranbindung.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Abstellraum, Waschküche und Bad mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dépendance gekennzeichnet ist: ein wunderschöner Wohn-/Tavernenbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, einer Kochnische, einem Bad mit Dusche (neu renoviert) und direktem Zugang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Zugang zur Terrasse, einem wichtigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außen bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (an der Rampe).

**Due to the current land indices (I.S. 0.4), there is the possibility to expand the existing building up to 193 sqm SUL (of which 91.50 sqm in land occupation), allowing ample opportunities for personalization.**

This is a noble and charming property, suitable for demanding families.

More information upon request.

**Location**: Balerna is a pleasant hillside municipality in the Mendrisiotto region, very sunny, ideal for both residential and commercial settlements: in addition to the residential areas, immersed in the greenery among the suggestive vineyards typical of the area, the territory is also home to several important Ticino companies and industries, making the town an interesting commercial hub. For nature lovers, the beautiful trail of the Breggia gorges is recommended, in the Ghitello area.

In addition to the complete range of services and infrastructure, Balerna guarantees an excellent road connection thanks to the cantonal road (which crosses the town) and immediate motorway access. From the train station, mainly served by regional trains with notable frequency, you can easily reach Lugano (in 20 minutes) and the Italian border (in 5 minutes).