4.5 Zimmer, 118 m², 1. Stock

Von Privat zu verkaufen, an naturnaher und ruhig gelegener Lage in einem kleinen
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, eine helle 4.5 Zimmerwohnung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Nebenraum (27 m2) im Untergeschoss (kein
Tageslicht), das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der sonnige Balkon (Südwest-Ausrichtung) mit elektrischer Markise bietet nicht nur
Teilsicht auf den Bielersee und den Chasseral, sondern auch den besonderen
Charme der obersten Etage.

Raumaufteilung:
Im grosszügigen Entrée befinden sich praktische Einbauschränke für viel Stauraum.
Der Wohn-Essbereich präsentiert sich offen, hell und freundlich. Grosse
Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die pflegeleichte Küche mit Granitsteinabdeckung ist zeitlos und mit allen
Annehmlichkeiten ausgestattet.
Angegliedert zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschine und Tumbler).
Die Wohnung verfügt über ein grosses Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste- bzw. Kinderzimmer oder als
Arbeitszimmer.
Die Zimmer mit ihren bodentiefen Fenstern bieten Blick ins Grüne und
unterstreichen den ruhigen Charakter der Wohnung.
Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne- angrenzend an das
Schlafzimmer- sowie ein separates Gäste-Duschbad runden das Raumangebot ideal
ab.

Highlights der Wohnung
Durch den separaten Eingang über die Aussentreppe bietet die Wohnung
Privatsphäre und Unabhängigkeit. Alle Zimmer sowie der Wohnbereich besitzen Internet (Glasfaser),- TV,- und Telefonanschluss
Der Parkplatz in der Einstellhalle ist im Preis inbegriffen.

Highlights der Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung (BTI Bahn und Regionalbus Täuffelen-Aarberg in
unmittelbarer Nähe).
Einkaufsmöglichkeiten Gerolfingen/Täuffelen (Denner, Coop, Bäckerei, Metzger)
Kindergarten/Schule
Naherholungsgebiet (Wald und Bielersee)
Gästeparkplatz und blaue Zone.

Renovationen 2025
- Parkettboden geschliffen und geölt
- Neue Fussleisten
- Wände verputzt und gestrichen
- Neue Wärmepumpe

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