1 Zimmer, 420 m², 1. Stock

In Schongau entstand im Jahr 2024/2025 ein neues, vielfältig nutzbares Gewerbe- und Wohnhaus mit **repräsentativer Ausstrahlung**. Dieses Erscheinungsbild wird im Innern des Gebäudes mit dem freundlichen Eingangsbereich, praktischem Warenlift (Tragkraft 3'600 kg / Paletten-Transport möglich) und den hellen Büro-/Gewerbeflächen fortgesetzt. Zudem stehen den Mietern auf jeder Etage Gemeinschaftstoilettenanlagen zur Verfügung.

Pro Geschoss stehen Ihnen als neuer Mieter bis 420m2 für eine **multifunktionale Anwendung** zur Verfügung. Die **Grundrisse** lassen sich **flexibel** gestalten. Ihr neuer Geschäftssitz bringt Ihrem Unternehmen ein frisches Erscheinungsbild, dass Ihren Kunden einen positiven Eindruck und eine hohe Professionalität vermittelt. Die Flächen im Dachgeschoss können jedoch auch für Ihre **Hobbys** (z.B. Malatelier, Nähatelier etc. // Ausgeschlossen: Laute Hobbies oder im Food-Bereich) genutzt werden.

Die **gute Verkehrsanbindung ins Seetal** und die **sehr guten Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter** runden das Angebot ab.

**Unser noch verfügbares Flächenangebot:**

* **Untergeschoss / Erdgeschoss:** Einstellplätze für Personenwagen (wenige noch verfügbar) // Aussenparkplätze für Personenwagen
* **1. Obergeschoss:**Büro-/Gewerbeflächen von ca. 420 m2 (teilweise befristet vermietet) mit einer Raumhöhe von 2.8m, Terrasse von ca. 240 m2// 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nordwest mit ca. 204 m2 (1. OG und 1. DG), 3 Nasszellen, sowie Balkone von ca. 56 m2 -- Auflage Gewerbliche Nutzung!
* **1. Dachgeschoss:** Büro-/Gewerbeflächen von ca. 420 m2 (Unterteilung möglich maximal 3) mit einer Raumhöhe von 2.6m, Balkon von ca. 28 m2 // 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nordwest (siehe 1. Obergeschoss)
* **2. Dachgeschoss:**Büro-/Disponibel-/Lagerräume 88.79 m2 plus Balkon von ca. 14 m2 Die Gewerbefläche von 88.79 m2 kann im aktuellen Ausbauszustand für einen Nettomietzins von CHF 95.00 / m2 / Jahr und Nebenkosten von CHF 20.00 / m2 / Jahr gemietet werden. Ein vollständiger Ausbau wäre gegen einen Mietzinsaufpreis auch möglich.

Die Mietzinse für Büro- und Gewerbeflächen, Lager/Disporäume in CHF / m2 / Jahr verstehen sich im Edelrohbau exklusive Heiz- und Betriebskosten sowie Mehrwertsteuer.

Interessiert? Verlangen Sie unsere **umfangreiche Vermietungsdokumentation** oder rufen Sie uns an.

Ihre Ansprechperson:

Stefanie Stöckli-Joho / Joho Immobilien AG, 056 536 91 41