4.5 Zimmer, 120 m²

--- **Virtueller 360°-Rundgang** über LINK unter der Fotogalerie --- Die Wohnung befindet sich im gesamten Obergeschoss eines zweistöckigen Doppelhaushalbs, der in einem **ruhigen und noblen Wohnviertel** mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Gemeinde **Porza** eingebettet ist.

Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert (Küche, Bäder und entsprechende Fußböden) und verfügt über einen **großen privaten Garten** (ca. 380 m²), der optimal sonnig und durch hohe Hecken ringsherum abgeschirmt ist.

Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus durch ein gemeinsames Haupteingangstor mit der anderen Einheit. Auf diesem Level befinden sich die **außenliegenden Stellplätze**, die **Garage**, die **gemeinsame Waschküche** und der **Keller**.

Die Wohnung – größtenteils möbliert – besteht aus:

* hellem **Wohn-/Esszimmer mit Kamin**, mit direktem Zugang zur Terrasse (40 m²) und zum Garten;
* **wohnlicher Küche** komplett neu, mit hochwertigen Geräten;
* großem **Eingangsbereich** mit Einbauschränken;
* **Schlafzimmer** mit kompletter, moderner Ausstattung;
* **2 modernen Bädern**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne;
* **Kinderzimmer** mit maßgefertigter, neuer Ausstattung;
* **Zusatzraum**, ideal als Studier- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Angebote werden ergänzt durch:

* **1 außenliegenden Stellplatz** (in der Miete enthalten);
* **1 Autostellplatz in der Garage** (in der Miete enthalten).

Die strategische Lage ermöglicht es, wichtige Punkte in der Umgebung schnell zu erreichen – darunter die **RSI-SRG-Fernsehstudios in Comano** und das **EOC-Zivilklinikum in Lugano** – sowie Schulen, Sportanlagen, Einkaufszentren, Bahnhof und Autobahnanschluss in wenigen Kilometern Entfernung.

**Mietbedingungen:**

* Miete für die Wohnung: **CHF 2'600.–** (inkl. aufgeführter Möbel)
* Miete für außenliegenden Stellplatz + Garage: **CHF 200.–/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 350.–/Monat** (mit Ausgleich zum Jahresende)
* Gartenkosten: hinzuzufügen, abhängig davon, ob die zukünftigen Mieter die Pflege übernehmen oder nicht.

**Nützliche Informationen:**

* Haustiere: nur **Katzen** erlaubt;
* Steuerfaktor in der Gemeinde Porza: **56%*