18.5 Zimmer, EG

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in Zufikon bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten am selben Ort ideal miteinander zu verbinden. Das durchdachte Konzept vereint hochwertige Wohnflächen mit funktionalen Arbeits- und Gewerberäumen und schafft damit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Effizienz, Flexibilität und kurze Wege schätzen.

Ein besonderer Mehrwert dieser insgesamt 509m² grossen Immobilie liegt in ihrem vollvermieteten Zustand, der bereits heute stabile und nachhaltige Einnahmen garantiert. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko und macht die Liegenschaft zu einer äusserst soliden Kapitalanlage.

Zudem profitiert der Standort Zufikon von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, welche sowohl für private Eigentümer als auch für Unternehmen erhebliche Steuervorteile bieten. In Kombination mit der hervorragenden Lage im Kanton Aargau, der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität entsteht ein Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob als renditestarke Anlage, als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit oder als nachhaltige Kombination aus Arbeiten, Leben und Investieren. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, Wirtschaftlichkeit und ihren zukunftsorientierten Charakter.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Grossartiges Grundstück mit 1'041m²
• Vollständig vermietet
• Langjährige Mieter
• EG mit 4 Büro/Praxisräume (vollvermietet)
• 1. OG mit 4 Büro/Praxisräume (vollvermietet)
• 2. OG 5.5 Zimmerwohnung (vermietet)
• Lichtdurchflutete Räume dank grossen Fenstern
• Steuergünstige Gemeinde 79%
• Neue Ölheizung (2021)
• Neuer Vinylboden
• Ebenerdiges Einfahrtstor im EG
• 17x Aussenparkplätze
• 1x Garage

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.