5.5 Zimmer, 210 m²

Dieses frisch total-sanierte Hochstudhaus verbindet 340 Jahre Geschichte mit heutigem Wohnkomfort. Ein aussergewöhnlicher Ort zum Krafttanken, Innehalten und Leben – mit einer Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, sondern spürt.

Die Liegenschaft kann entweder im Vollverkauf oder im Baurecht erworben werden.


Das Haus ( "Taglöhnerhaus" aus dem Jahr 1683, ausgebaut mit nur einer Wohnung)

• ca. 210 m² Wohnfläche, viel Licht, viel Raum, viel Ruhe – perfekt für Menschen, die Weite suchen

• Holzterrasse ca. 28 m²,sonnig, privat, mit freiem Blick über Landschaft und See

• 3 vollwertige Bäder, hochwertig ausgeführt,mit edlen Corian-/Corean-Elementen für eine klare, zeitlose Ästhetik

• Baubiologische Renovation, Wände in Lehmputz, atmend, regulierend, wohltuend fürs Raumklima, Flächenheizsysteme für Winter- und Flächenkühlsystem für Sommer: immer behaglich temperiert

• Alt & Neu in Balance, historische Substanz trifft auf moderne Linien, natürliche Materialien und sanfte Farbwelten

• Schwedenofen/Kaminofen für Wärme, Atmosphäre und den besonderen Abend

Besonders:

• Estrichraum / Hobbyraum (kein Wohn- und nicht gewerblich nutzbar – nur privat), ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal als Atelier, Bibliothek, Archiv, Musikraum oder Sauna-/Ruheraum, mit Sauna und zusätzlichem Kaminofen

• direkter Zugang ohne Treppen zu Abstellraum für Koffern, Sportgeräte, usw

• Naturweinkeller mit riesigem Findling (aus der letzten Eiszeit)

• inkl. 1 Garagenplatz

• zusätzlich Dachterrassen-Pavillon (Mitbenutzung auf Wunsch), Weite, Horizont, Abendsonne – ein stiller Rückzugsort über den Dächern

Energieversorgung über bestehende, effiziente Wärmenpumpenheizung ( Erdsonden) mit "Free-Cooling" für Sommer, im benachbarten Haus mit transparenter Verbrauchsabrechnung

Lage & Atmosphäre

• Seesicht – befreiend und beruhigend

• absolute Ruhe – ideal für Menschen, die nach einem Ort suchen, an dem man wirklich ankommt

• viel Natur, Spazierwege, Sonnenuntergänge, Weite – ein Zuhause zum Aufladen

Für wen eignet sich das Haus?

Für Menschen, die:

• baubiologische Qualität schätzen

• Ruhe, Natur und Weitsicht brauchen

• Geschichte lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten

• einen besonderen Kraft-Ort suchen – keinen Standardwohnraum

A) Kauf-Preis im Baurecht (70 Jahre; Verlängerung möglich): Fr. 1'450'000.- Baurechts-Zins Fr. 480.-/Monat
B) Vollverkauf: Fr. 2'100'000.-

Der Vollverkaufspreis reflektiert die Einzigartigkeit und Lage der Liegenschaft.
Das Baurecht ermöglicht einen deutlich tieferen Kapitaleinsatz bei moderater monatlicher Belastung