4.5 Zimmer, 107 m², 3. Stock

**In dem markanten 6-Familienhaus** an der Ecke Hauptstrasse und Quellmattstrasse ist ab 1. April 2026 in Unterentfelden eine im Grundriss grosszügig bemessene und originell arrangierte 4½-Zimmer-Etagenwohnung im obersten Geschoss nach Renovierung (komplette Sanierung erfolgte im Jahre 2014) wieder zu vermieten. Lassen Sie den besonderen Charme dieser Wohnung auf sich einwirken und geniessen Sie die behagliche Mischung aus klassischer Architektur und modernen Ausbaumaterialien. 107 m² beträgt die Netto-, resp. 113 m² die Nutzwohnfläche dieser stilvollen Wohnung.

**Das Raumprogramm präsentiert sich** wie folgt:

* Im Entrée befindet sich ein neuer geschlossener Einbauschrank, welcher als geräumige Garderobe und als Putzschrank genutzt werden kann.
* Die modern gestaltete Küche ist umfangreich ausgestattet und besticht durch einen zeitgemässen Komfort. Die sorgfältig ausgesuchten Materialien sind pflegeleicht und zeitlos im Design.
* Unmittelbar angrenzend zur Küche befindet sich ein vom Wohnzimmer getrenntes, 17 m² grosses, separates Esszimmer.
* Vom 27 m² messenden Wohnzimmer aus erreicht man
* den 7 Meter breiten und 1,5 Meter tiefen Balkon. Beschattet wird der überdeckte Balkon mit einer ferngesteuerten, elektromotorisch ein- und ausfahrbaren Markise.
* Das Schlafzimmer, von dem aus man durch eine Flügeltüre den Balkon betreten kann, ist mit 19 m² ebenfalls überdurchschnittlich gross dimensioniert.
* Zwei Kinderzimmer runden das Raumprogramm ab, wovon das eine Kinderzimmer als Besonderheit sogar zwei übers Eck angeordnete Fenster ausweist.
* In der Nasszelle befinden sich eine Badewanne, ein Lavabo und ein WC.
* In einem weiteren, in die Wohnung integrierten eigenen Raum mit Fenster steht der Waschturm bestehend aus Waschmaschine und Wäschetrockner (Tumbler).
* Ein Rundbogen im Gang trennt den Wohn- und Schlafbereich optisch ab.
* Zu dieser Wohnung gehören auch ein eigenes Keller- und ein grösseres Estrichabteil mit dazu.

**Edel präsentieren sich die Ausbaumaterialien** mit Feinsteinzeugplatten verlegten Böden des Eingangsbereichs, Wohnzimmers, Esszimmers und der Küche. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Qualitätslaminat der Marke MEISTER mit hochwertiger Oberflächenstruktur ausgestattet. Die Wände sind mit Abrieb versehen, die Zimmerdecken bestehen aus glattem Weissputz. Die Zimmertüren und Türzargen sind neu und passend zum übrigen Innenausbau in weisser Farbe gehalten. Die Arbeitsfläche in der magnoliafarbenen Küche besteht aus Granit in der Farbe Anthrazit, die Küchenrückwand aus weiss satiniertem und gehärtetem Glas. Die qualitativ hochwertigen Holz-Aluminiumfenster sind doppelt isolierverglast und von langer Lebensdauer. In allen Zimmern der Wohnung können Mediageräte direkt an TV- und Telefonsteckdosen (Internet mit Cablecom oder Swisscom) angeschlossen werden.

**Eine moderne Photovoltaik-Anlage** auf dem Dach und

**eine neu installierte Wärmepumpen-Heizung** garantieren emmissionsfreie Energie zu besonders günstigen Konditionen.

**Gut verkehrsangebunden** benötigt man mit dem Auto von der Wohnung aus nur 5 Minuten zur Autobahn A1 um darauf in Richtung Zürich oder Bern weiterzufahren. Zum Kindergarten sind es 6-7 Gehminuten und die Primar-und Realschulen befinden sich in einer Entfernung von nur 10-12 Gehminuten. Erweitertes Einkaufen im Migros oder Coop ist in 3-4 Fahrminuten möglich. Die Station Distelberg der WSB (Wynental- und Suhrental-Bahn) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der WSB erreicht man schliesslich Aarau in nur 7 Fahrminuten.

**Der zur Wohnung gehörender Aussen-Autoabstellplatz** auf dem Grundstück der Liegenschaft kostet zusätzlich noch CHF 50.00 pro Monat. Des Weiteren stehen öffentliche Parkflächen an der Quellmattstrasse, aber möglicherweise gebührenfrei zur Verfügung.