4.5 Zimmer, 100 m², 2. Stock

Seltene Gelegenheit eine Wohnung im alten Dorfteil von Saas-Grund zu erwerben!

Geräumige 4.5 Zimmerwohnung bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Bad mit Fenster, Balkon und Kelleranteil.
Im alten Dorfteil Saas-Grund

Mit dem Skibus gelangen Sie direkt in die Skigebiete von Saas-Grund, Saas-Fee und Saas-Almagell.

Das solide gemauerte Wohnhaus wurde im Jahr 1949 erbaut. Die Wohnung wurde 2017 einer umfassenden Totalsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Fenster, die Küche, das Badezimmer sowie alle Böden und Wände erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus neu gestrichen und gefliest. Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des Ölbrenners, gleichzeitig wurde das Dach repariert. Die Wohnung befindet sich somit in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Im Haus gibt es insgesamt vier Eigentümer. Es befinden sich drei Wohnungen sowie ein Verkaufsladen im Gebäude, welcher derzeit als Lager genutzt wird. Die übrigen Wohnungen werden von den Eigentümern selbst als Ferienwohnungen genutzt. Unsere Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören zudem ein halber Keller sowie die Hälfte eines Estrichabteils.

Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung.

Die Verwaltung des Hauses wird vom Sohn der Eigentümerin der Wohnung im 4. Stock übernommen. Die Verwaltungskosten belaufen sich auf CHF 100.- pro Jahr, was CHF 25.- pro Partei entspricht.

Aktuell ist es so geregelt, dass jede Partei jährlich CHF 500.- auf ein gemeinsames Konto einzahlt, um die laufenden Kosten zu decken. Dazu zählen unter anderem die Ausgaben für den Kaminfeger, das Serviceabonnement der Ölheizung, die Auszahlung der Verwaltung sowie die Zählergebühren. Diese Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf insgesamt CHF 1'385.30, was CHF 346.30 pro Partei entspricht.

Zusätzlich besteht ein separates Ölkonto, auf welches alle Eigentümer einmalig CHF 2'000.- einbezahlt haben. Aus diesem Konto wird jährlich die Ölrechnung beglichen. Der individuelle Ölverbrauch wird anhand von Zählern ermittelt und den jeweiligen Parteien anteilig in Rechnung gestellt. Der entsprechende Betrag wird danach wieder auf das Ölkonto einbezahlt.

Für unsere dauerhaft vermietete Wohnung beliefen sich die Kosten für Heizung und Warmwasser auf CHF 1'988.- pro Jahr. Die anderen Parteien, welche ihre Wohnungen als Ferienwohnungen nutzen, zahlten je nach Verbrauch zwischen CHF 900.- und CHF 1'200.-.

Nebenkostenübersicht:

Strom: CHF 177.-
Öl (Heizung und Warmwasser): CHF 1'988.-
Kaminfeger: CHF 94.-
Grundstücksteuer: CHF 53.-
Verwaltung: CHF 25.-
Wasser: CHF 400.-
Gebäudeversicherung: CHF 500.-
Dies ergibt bei dauerhafter Vermietung jährliche Nebenkosten von insgesamt rund CHF 3'400.-.

Derzeit sind keine Renovationen oder größeren Unterhaltsarbeiten geplant.