6 Zimmer, 255 m²

Wir bieten in der unteren Balerna ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und Wohngegend an, der Bahnhof ist leicht zu Fuß erreichbar. Das Objekt ist derzeit als Einfamilienhaus organisiert, aber es kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 720 m², aufgeteilt zwischen Wohngebäude, Doppelgarage und Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², auf zwei Ebenen plus Dachboden.

Das Objekt besteht aus:

**Erdgeschoss**: separater Eingang mit Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Garten, Flur, Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert, Weinkeller, Schlafzimmer, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum.

**Obergeschoss**: durch Innentreppe oder separaten Eingang erreichbar, Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche und Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert.

Außen: Zufahrt, Vorplatz, Doppelgarage und großer Garten mit verschiedenen Pflanzen.
Heizsystem mit Gas und Wärmeverteilung durch Heizkörper an der Wand.
Das Objekt liegt in einer Zone des Bebauungsplans R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Indexen, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind.

Das Objekt wurde 1953 mit guten Materialien und Ausführungen erbaut.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2008 - Brenner und Heizkessel, Tore und Motorisierung des Haupteingangstores, Dämmung mit 8 cm dicken Dämmstoff, Außenanstrich, Terrasse (Böden und Geländer), Zwischendecke im Küchen-/Flur-/Badezimmerbereich im Erdgeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss
2013 - Dachsanierung und -dämmung, Einbruchmeldeanlage, Erneuerung aller Fenster (mit Dreifachverglasung)
2016 - Badezimmer im Obergeschoss

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Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer 41 91 210 40 40 an.
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