421 m²

Möchten Sie Ihr **Kapital**in einer **Immobilien**anlegen? Das **Objekt mit 6 Wohnungen, inkl. Tiefgaragen- und Aussenparkplätzen** bietet sensationelle Einstiegsmöglichkeit in die Immobilienanlage. Auch für die Erweiterung des eigenen Portfolio ist dieses Objekt sehr interessant.

Entdecken Sie dieses beeindruckende und wunderschöne Mehrfamilienhaus an der Bolsternstrasse 26 in Kollbrunn - ein Gebäude aus dem Jahr 1985, mit sehr guter Bausubstanz und guter Bauqualität, mit enorm grosszügigen Grundrissen der individuellen Wohnungen. Es wird empfohlen, in den nächsten Jahren in das Mehrfamilienhaus zu investieren, sodass für die Zukunft eine sehr gute Grundlegende Immobilienstrategie mit wertvollem Wert ergibt.

**_Besondere Merkmale des Gebäudes:_**

* **6 Wohneinheiten** auf einer Grundstücksfläche von 2050m² Es ist nicht die ganze Grundstücksfläche ausbaubar. Da in Waldabstandgrenze und im Quartierplan liegend
* Das Gebäude könnte jedoch noch Teil-Ausgebaut werden.
* **Gutes Grundgerüst**(Doppelschalenmauerwerk)
* **Ideal für nachhaltige Totalsanierung**
* **Tiefgarage (Teil-Eigentum)**mit direkten Zugang zur Wohnungen
* **Grosszügige Balkone** mit schöner Aussicht
* **Hochwertige Grünfläche**mit Erholungsfaktor
* **Tolle Lage** mit sonniger und grüner Aussicht, wenige Gehminuten vom Dorfkern und Bahnhof entfernt
* **Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Ausbaupotenzial**mit Spielplatz, Grillplatz, Spielwiese
* Die **Netto-Rendite** liegt aktuell bei **3.88%**, diese könnte nach einer Totalsanierung und Anpassung der Mietzinse deutlich erhöht werden.

**Perfekte Lage in Kollbrunn:** Das Gebäude profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Kollbrunn ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Coop, Migros und eine Metzgerei mit Brotabteilung in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Dank der Nähe zu einem Fluss und der erhöhten Lage geniessen die Bewohner eine natürliche Umgebung mit viel Sonnenschein. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Investoren. In die Immobilie sollte investiert werden, sodass in Zukunft ein nachhaltiges, modernes Wohnen mit optimaler Mietzinsstruktur und tollen Mietern, die Liegenschaft allen Freude bereitet.

Möchten Sie noch detaillierte Angaben zum Objekt? Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei weiterem Interesse gerne.

BRT Treuhand + Immobilien GmbH, Tösstalstrasse 62, 8488 Turbenthal