270 m²

Maison de ville avec 3 appartements Rendement de l’investissement 11.05%
Découvrez ce bien de rendement bien entretenu et bien conservé: Un immeuble de 3 étages de 1887 avec du charme, situé dans un bon quartier.
La propriété se compose de trois appartements:

• Deux appartements de 3.5 pièces
• Un appartement de 4 pièces

De plus, 2 garages et 1 place de parking extérieure sont disponibles. Chaque appartement est équipé d’un monte-bain et d’un sous-sol.
Un jardin communautaire devant la maison invite à la détente et offre aux résidents un confort et une qualité de vie supplémentaires.
La surface habitable totale est de 270 m² et rend l’objet particulièrement attrayant pour les investisseurs.
Les rénovations en cours au cours des dernières années contribuent à la valorisation de la propriété. En 2020, une nouvelle installation de chauffage avec chauffe-eau a été installée et en 2023, la façade extérieure a été rénovée, ce qui rend l’immeuble particulièrement attrayant et sûr pour l’avenir.
La région séduit par sa situation attrayante entre Bâle et Zurich, ainsi que par la qualité de vie élevée et l’environnement proche de la nature. Elle est particulièrement appréciée par les personnes qui souhaitent combiner la vie urbaine des grandes villes avec la tranquillité et l’idylle de la campagne.
Avec un rendement de plus de 10%, profitez de l’opportunité d’investir dans un bien rentable situé dans un endroit privilégié!

Ce bien immobilier AZ Immobilier se distingue par les avantages suivants:

• Tous les appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs stables (selon le niveau de location actuel; les données sont disponibles sur demande)
• Rendement sur capitaux propres de plus de 10%
• Chaque appartement dispose d’une propre tour de lavage et d’un sous-sol séparé
• Salles lumineuses
• Armoires encastrées
• sauna
• Jardin communautaire
• 2 garages, 1 place de parking

Programme spatial
UE: Appartement de 3.5 pièces (81m2)

• Salon 23.3 m2
• Salle à manger 13.4 m2
• Cuisine 10.0 m2
• 2 chambres à 14.0 m2, 10.1 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 8.1 m2
• WC séparé 1.8 m2
• Entrée 2.1 m2

1.OG: 3.5 pièces appartement (85 m2)

• Salon 25.7 m2
• Cuisine avec coin repas 24.2 m2
• 2 chambres à 14.3 m2, 12.0 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 4.4 m2
• Entrée 3.3 m2

DG: Appartement de 4 pièces (124 m2)

• Salon 14.8 m2
• Salle à manger 20.2 m2
• Cuisine 10.60m2
• 3 chambres à 33 m2, 14.0 m2, 10.1 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 8.1 m2
• WC séparé 1.8 m2
• Sauna 3.6 m2
• Entrée 3.8 m
• Couloir 4.4 m2

Conditions d’achat
Réservation:
Toute réservation éventuelle sera convenue par écrit. Le paiement de la réservation d’un montant de CHF 50 000.- fait partie du contrat d’achat.
Coût d’achat:

• Si plusieurs personnes intéressées souhaitent acquérir le bien, un appel d’offres est généralement lancé et le bien est vendu au plus offrant.
• Les frais de notaire, les frais de cadastre et la taxe de mutation sont partagés à moitié entre l’acheteur et le vendeur.
  
  Une éventuelle taxe sur les bénéfices est à la charge du vendeur.

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