319 m²

Erhaltenswertes Baudenkmal in Wangen an der AareDieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Grosszügigkeit, seinen historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erhaltenswerte Baudenkmal befindet sich in einer Wohn- und Gewerbezone in einem familienfreundlichen Quartier von Wangen an der Aare und bietet Raum für Wohnen, Arbeiten oder generationenübergreifendes Zusammenleben.Liegenschaft im ÜberblickGrundstücksfläche: 756 m²Wohnfläche: ca. 319 m²Zweifamilienhaus mit zwei separaten WohneinheitenJe 4.5 Zimmer pro WohneinheitRaumangebot & AusbaupotenzialZwei vollständig getrennte 4.5-Zimmer-Wohnungen2. Obergeschoss mit weiteren 4.5 Zimmern, teilweise ausgebaut - bietet vielfältiges Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder NutzungskonzepteCheminee im Erdgeschoss für eine behagliche WohnatmosphäreWintergarten im ObergeschossGrosse Terrasse im Erdgeschoss - ideal für entspannte Stunden im FreienParkierung2 Garagen2 AussenparkplätzeLageDie Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier mit sehr guter Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten in kurzer DistanzGute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelSchulen und weitere Einrichtungen bequem erreichbarHinweis zum erhaltenswerten BaudenkmalGemäss Baugesetz, Art. 10b Abs. 3, gilt:Erhaltenswerte Baudenkmäler sind in ihrem äusseren Bestand und mit ihren bedeutenden Raumstrukturen zu bewahren. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung unverhältnismässig ist; im Falle eines Neubaus ist das Baudenkmal durch ein gestalterisch ebenbürtiges Objekt zu ersetzen.Diese Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Immobilie erkennen und Wert auf Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.