Grundstück

Wichtiges und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des malerischen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des beeindruckenden Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso in rund 15 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS
– Gesamtfläche ca. 10’188 m2
– Baulandfläche ca. 2’410 m2
– BGF max. ca. 1’446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)
– Teil des Grundstücks ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter Lage

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter die schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.

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Wichtige und attraktive Baulandparzelle mit grossem Potenzial, flach und sonnig, am Rande des charmanten historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des imposanten Monte Generoso-Massivs gelegen. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Gehminuten vom See und dem schönen Lido Comunale entfernt, Lugano und Chiasso sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS
– Gesamtfläche ca. 10’188 m2
– Bebaubare Fläche ca. 2’410 m2
– Maximale BGF ca. 1’446 m2 (Bauindex 0.6)
– Teil des Grundstücks ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Flach und sonnig gelegene Parzelle in sehr guter Lage

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter das schöne Casa Spinedi von 1883), die sich auf einer grossen, teilweise bebaubaren und teilweise bewaldeten Parzelle befinden. Die Zonenplanung erlaubt die vollständige Nutzung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Bauten, die direkt an die bestehenden Gebäude anschliessen, was eine hochwertige Wohnbebauung ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen und ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.