4.5 Zimmer, 221 m²

Diese **wunderschöne und helle 4.5 Zimmer Dachwohnung** mit Loggia und **grossem Dachboden (72.4m2)**könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Sie liegt im wunderschönen Besenbüren und bietet eine **idyllische Landschaft**, die von bewaldeten Hängen des Lindenbergs bis zum Flachsee, einem beliebten Naherholungsgebiet reicht. Die Gemeinde liegt im ländlichen Erholungsgebiet des Wagenrains und bietet eine **freie Sicht bis zu den Alpen.**

Die Ortschaft Besenbüren (Bezirk Muri) liegt auf 450 m ü. M., wovon der grösste Teil des Gemeindegebiets weitgehend flach ist. Das Gemeindegebiet misst eine Fläche von 238 Hektaren, davon sind 48 Hektaren bewaldet und nur 28 Hektaren bebaut.

Die Gemeinde ist sehr ruhig gelegen, abseits des Durchgangverkehrs, trotzdem erreicht man grosse Städte wie Zug und Zürich innerhalb 30 Minuten.

Für eine Abkühlung im Sommer findet sich der Wald in wenigen Minuten zu Fuss, die Reuss und der Hallwilersee laden zum Baden ein.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten. Die Primarschule wird als Kreisschule Bünz geführt, mit zwei Schulstandorten in Bünzen (1.6 km) und Besenbüren. Die Realschule und die Sekundarschule können in Boswil (3 km) besucht werden, die Bezirksschule in Muri (4.7 km). Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Wohlen (7.7km).

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 2016 erbaut wurde.

**Flächenangaben:**

BGF - Fläche: 186.2 m²

Nettofläche: 148.7 m²

Loggia: 28.3 m²

Dachboden: 72.4 m²

Kellerabteil: 11.8 m²

Garage: 30.2 m²