19 Zimmer, 1877 m², 4. Stock

Einkommensobjekt im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Das Objekt bietet sofortige Einkommensstabilität und ein großes Potenzial für Wertsteigerung, dank untergenutzter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.

Allgemeine Daten

. Art: Einkommensobjekt Wohnen + Gewerbe
. Gesamteinheiten: 19
- 14 Wohnungen
- 5 Gewerbeeinheiten / Lager
- 3 Außenparkplätze

. Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung)
. Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)

Flächen

. Grundstücksfläche: 781 m²
. Mieterfläche: 1'877 m²
. Verteilung auf 4 Etagen

Rechtlicher und technischer Zustand
Zone: Kernzone

Bauvorschriften

. NICHT historisch geschützt
. Keine Eintragung in die Liste der verschmutzten Standorte

Zustand der Instandhaltung: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplant
Struktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)
Heizung: Öl, Anlage in sehr gutem Zustand
Fenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)

Rendite
Aktuelle Situation (IST)

. Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-
. IST-Rendite: 4,32 %
. 3 Einheiten derzeit unbewohnt

Vollvermietungssituation (SOLL aktuell)

. Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-
. Erwartete Rendite: 5,33 %

Wertsteigerungsszenario (mit Investition)

. Geschätzte Investition: CHF 460'000.-

Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen

. Potentielle Einnahmen: CHF 290'400.- / Jahr
. Erwartete Rendite: 5,42 %

Finanzprognose (Bankkredit)

. Geschätztes Eigenkapital: 30 %
. Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %
. Positiver Cashflow auch nach Abschreibungen und Zinsen