3.5 Zimmer, 89 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
\- Nettomietzins CHF 1'810.00
\- Nebenkosten CHF 160.00

Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 130.00 / Monat dazu gemietet werden.

**DAS WICHTIGSTE**
\- Neubau aus dem Jahr 2022
\- stilvoller, moderner und hochwertiger Innenausbau
\- grosszügige und helle Räumlichkeiten
\- gemütlicher und teilweise gedeckter Balkon Richtung Süden
\- Küche mit Natursteinabdeckung und den neusten Küchengeräten (Kombi-Steamer, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler sowie Glaskeramikkochfeld (Kochinsel) mit integriertem Dampfabzug)
\- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
\- keramische Bodenplatten im Wohn- und Essbereich sowie den Nasszellen
\- Vinyl Bodenbeläge mit Parkett-Optik in den Schlafzimmern
\- zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne / WC / Lavabo und grossem Spiegel
\- Zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht und vielen Einrichtungsmöglichkeiten
\- Ankleidebereich mit Waschmaschine/Tumbler und praktischen Einbauschränken
\- Garderobenschrank mit praktischer Ablagefläche
\- sämtliche Wohnflächen mit vollflächiger Bodenheizung und Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten
\- Multimedia-Anschluss in sämtlichen Räumen und Glasfaseranschluss im Wohnzimmer und den Schlafzimmern

\- Kellerabteil im Untergeschoss
\- geräumiger Veloraum zur Mitbenutzung
\- gepflegtes und ruhiges Wohnquartier mit grüner Umgebung und einheimischer Bepflanzung
\- ökologische Erdsonden, Wärmepumpe und zentrale Warmwasseraufbereitung sowie Wasserenthärtungsanlage

**DIE LAGE**
\- Hanglage mit Weitblick ins Alpenpanorama
\- Nahegelegener SBB-Bahnhof: Haltestelle "Seon Nord" (5 Gehminuten)
\- Der Bahnhof Lenzburg mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern / Luzern / Olten / Aarau ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. P+Rail ist vorhanden. (Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Zürich)
\- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ist in 15 Gehminuten zu erreichen
\- Das Naherholungsgebiet rund um das Seetal bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten
\- Das Schwimmbad Lenzburg oder Hallenbad Seon sowie die Sportanlage "Wylmatte" mit Fussball- und Tennisplatz sind 5 Fahrminuten entfernt
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 15 Fahrminuten zu erreichen