4.5 Zimmer, 100 m²

Charakter. Stil. Lebensqualität - ein einzigartiges Eckhaus im historischen Flarz-Stil in Hinwil

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Eckhaus im authentischen Flarz-Baustil verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpasst, direkt neben dem Wildbach. Das Haus präsentieret sich in einem sehr guten, soliden Zustand - bereit für neue Eigentümer, die Charakter schätzen und gleichzeitig zeitgemässe Wohnqualität erwarten.

100 m² Wohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen und schaffen eine klare, harmonische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsorten. Die Raumstruktur wirkt durchdacht, flexibel und überraschend vielseitig - ideal für Paare mit Platzanspruch, stilvolle Wohngemeinschaften oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss - das Herz des Hauses (38 m²) Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Helle Räume, direkter Zugang zum Aussenbereich und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente - ob beim Kochen, Entspannen oder Arbeiten. Der vorhandene Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für ein Cheminée oder einen Ofen und damit für echte Wohnqualität mit Atmosphäre.

1. Obergeschoss - Rückzug und Fokus (30 m²) Ein grosszügiges Zimmer mit 20 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 7 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Schlafen, Arbeiten, Gäste empfangen oder kreative Nutzung. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche/WC wurde 2018 erneuert. Die abgetrennte Veranda bzw. der Balkon (2.8 m²) schafft einen privaten Aussenbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

2. Obergeschoss mit besonderer Wohnatmosphäre (30 m²) Ein Geschoss mit Charakter: Ein grosszügiges Zimmer (22 m²) und ein zusätzlicher Raum (8 m²) schaffen eine private Wohnzone mit angenehmer Distanz zum Alltag - ideal als persönlicher Rückzugsbereich, als Masterzone (Wohnzimmer) oder als separate Zimmerstruktur für eine Wohngemeinschaft.

Untergeschoss, funktional und wertvoll (25 m² Nutzfläche) Separates WC mit Dusche, Kellerraum (10 m²) sowie Technik- und Waschraum (12 m²). Praktisch, flexibel nutzbar und mit viel Stauraum und Möglichkeit für Weinkeller/ Hobbyraum.

Dachgeschoss - Zukunftspotenzial inklusive Estrich mit 10 m² - ideal als Abstellfläche oder mit Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnideen.

Aussenbereich und Parkierung Der Aussenbereich mit 23 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Drei Aussenparkplätze direkt beim Haus sorgen für Komfort im Alltag - ein wertvoller Vorteil.

Investitionen und Ausstattung

• Direkt beim Wildbachtobel für Waldliebhaber und Spazierfreudige
• Fenster und Haustüre 2024 erneuert (3-fach-Verglasung)
• Küche modernisiert (2015)
• Badezimmer renoviert (2018)
• Gut unterhaltene Gasheizung
• Authentischer Flarz-Baustil mit seltenem Charakter
• Flexible Raumstruktur mit vielseitiger Nutzung
• Alle Stockwerke kreativ nutzbar

Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an - nicht umgekehrt. Ob stilvolles Zuhause für ein Paar mit Homeoffice, durchdachte WG-Struktur oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die Möglichkeiten sind so vielseitig wie die Architektur selbst.vEine Liegenschaft mit Persönlichkeit, Substanz und langfristigem Wert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.