11 Zimmer, 280 m²

Dieses attraktive Angebot umfasst zwei spiegelbildlich angeordnete Doppelhaushälften aus dem Jahr 2001, eingebettet in ein grosszügiges 1383 m² Grundstück an sonniger Lage in Lippoldswilen. Die Häuser wurden laufend unterhalten und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Die erhöhte Position ermöglicht eine beeindruckende Weitsicht auf den Ottoberg. Die traumhaften Sonnenaufgänge und -untergänge verleihen dem Ensemble eine besondere Wohnqualität.

Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, freundliche Wohnbereiche und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebensformen sei es für Mehrgenerationen, zwei Familien oder als Investitionsobjekt mit sicherem Vermietungspotenzial. Besonders praktisch sind die Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten. Neben einem vollwertigen Zimmer mit Dusche/WC bieten Waschküche, Naturkeller und Heizraum zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück bietet wertvolles Entwicklungspotenzial: Die Fläche ist noch nicht ausgeschöpft und ermöglicht weitere Projekte ein klarer Vorteil für Investoren oder Familien mit Expansionswünschen. Eine grosszügige Garage sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.

Die zwei Gartensitzplätze zu den Häusern, einen schattigen Nord-Sitzplatz für warme Tage sowie einen sonnigen Süd-Sitzplatz zum Entspannen laden zum Geniessen ein. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl Privatsphäre als auch Weite vermittelt.

Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem aussergewöhnlich grossen Grundstück und weiterem Bebauungspotenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Es eignet sich gleichermassen für Investoren wie für Familien, die gemeinsam wohnen möchten verbunden und doch mit klarer räumlicher Unabhängigkeit.

Lippoldswilen ist ein idyllischer Weiler der Gemeinde Kemmental mit rund 300 Einwohnern. Umgeben von sanften Hügeln, Obstgärten und offener Landschaft bietet der Ort viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von überschaubaren Strukturen und gut erreichbaren Bildungsangeboten: Die Kindergärten befinden sich in Alterswilen, Hugelshofen und Neuwilen, die Primarschule wird in Alterswilen, Hugelshofen, Illighausen und Neuwilen geführt. Die Sekundarschule liegt zentral in Alterswilen.

Der Kanton Thurgau weist 2025 einen Steuerfuss von 109 % auf, die Gemeinde Kemmental liegt bei 58 %. Je nach Schul- und Kirchensteuer ergibt sich damit ein Gesamtsteuerfuss von rund 261282 %. Die Liegenschaftssteuer beträgt 1.5 des amtlichen Wertes, und die Grundstückgewinnsteuer bleibt dank sinkender Sätze bei längerer Besitzdauer attraktiv.

Alles in unmittelbarer Nähe: Bodensee sowie Kreuzlingen / Konstanz mit Einkaufsmöglichkeiten, Universität sind in 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A7 Richtung Frauenfeld, Winterthur und Zürich liegt nur 5 Minuten entfernt.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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