5.5 Zimmer, 165 m²

OBJET DE RENDEMENT – INVESTISSEURS UNIQUEMENT

Villa individuelle à l’architecture moderne, située dans un quartier recherché et familial, bénéficiant d’une vue dégagée sur la plaine. Le bien est actuellement loué, assurant un rendement immédiat.

• Loyer mensuel : CHF 6’500.–
• Revenu locatif annuel : CHF 78’000.–
• Prix de vente : CHF 1’450’000.–
• Rendement brut : env. 5.38%

La propriété a bénéficié de rénovations importantes entre 2017 et 2018 (isolation, façade, fenêtres triple vitrage, parquet massif, stores électriques, cuisine), garantissant une bonne durabilité et une attractivité locative pérenne.

Sa localisation, proche des écoles, transports, commerces et espaces verts, assure une excellente stabilité locative.

Potentiel d’optimisation : possibilité de transformation de la piscine intérieure afin de créer un appartement indépendant ou des surfaces locatives supplémentaires. Un permis de construire est déjà existant, permettant une augmentation directe du rendement.

IMPORTANT: Afin de préserver de bonnes relations avec les locataires, les visites seront organisées uniquement après transmission du dossier et confirmation d’un intérêt sérieux, avec preuve de financement.

Dossier complet, bail et informations financières sur demande.