12 Zimmer, 203 m²

Die Chesa d'Or ist eine altrechtliche Bestandesliegenschaft mit derzeit vier Zweitwohnungseinheiten sowie einer altrechtlich zulässigen Bruttogeschossfläche (BGF) von 203 m2. Auf Basis einer aktuell vorliegenden Projektstudie, welche in Zusammenarbeit mit einem Architekten und unter Beru¨cksichtigung der Vorgaben der Gemeinde Sils erarbeitet wurde, können zwei Projektvarianten realisiert werden. Diese sehen die Erstellung von entweder fu¨nf oder sechs neuen Wohneinheiten vor. Die bestehende BGF von 203 m2 kann dabei auf 318 m2 (Projektvariante A mit fu¨nf Wohnungen (nach aktuell gu¨ltigem Baurecht)) oder auf 392 m2 (Projektvariante B mit sechs Wohnungen (Bei Ausnu¨tzung des bestehenden Überbaurechts)) erweitert werden. Bei beiden Varianten entsteht im Rahmen der Erweiterung ein Erstwohnungsanteil in dem Umfang, welcher die altrechtliche BGF von 203 m2 u¨bersteigt. Gesucht wird ein Bauherr bzw. Investor, der Interesse hat, die bestehende Liegenschaft abzubrechen und neu zu erstellen.

Highlights:

* Seltene Entwicklungsgelegenheit an Toplage im Oberengadin
* Aussergewöhnlich attraktive und ruhige aber zentrale Lage
* Altrechtliche Bestandesliegenschaft mit gesicherter Ausgangslage
* Zwei realisierbare Projektvarianten mit 5 oder 6 Wohnungen
* Erweiterungspotenzial
* Kombination von Erst- und Zweitwohnungsanteilen

Die aktuellen Marktbedingungen schaffen ein sehr attraktives Umfeld fu¨r selektive Neubauprojekte, insbesondere fu¨r solche, die altrechtliche Substanz nutzen und gezielt Erst- und Zweitwohnungsanteile kombinieren. Qualitativ hochwertige Neubauten erzielen im Oberengadin u¨berdurchschnittliche Verkaufspreise sowie stabile Mieterträge. Das vorliegende Projekt positioniert sich somit in einem marktseitig äusserst gu¨nstigen Zeitfenster und bietet fu¨r Bauherren und Investoren eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohn- und Ferienmärkte der Schweiz neuen Wohnraum zu schaffen und substanzielle Wertschöpfung zu realisieren.

Lage:

Die Chesa d'Or befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im historischen Dorfkern von Sils-Maria, einer der renommiertesten und traditionsreichsten Gemeinden im Oberengadin. Eingebettet in eine einzigartige Hochgebirgslandschaft auf rund 1'800 Metern u¨ber Meer und umgeben von Gipfeln bis u¨ber 3'500 Meter, zeichnet sich die Region durch ihre aussergewöhnliche Weite, klare Höhenluft und das charakteristische Engadiner Licht aus, das Sils seit jeher zu einem besonderen Ru¨ckzugsort fu¨r Natur- und Kulturliebhaber macht. In den Wintermonaten verwandelt sich Sils in ein erstklassiges Wintersportgebiet. Die nahegelegenen Skigebiete Furtschellas und Corvatsch bieten ideale Bedingungen fu¨r Skifahrer und Snowboarder mit schneesicheren Pisten, Pulverschnee und u¨berdurchschnittlich vielen Sonnentagen. Ruhesuchende und Langlaufbegeisterte finden rund um den Silsersee sowie im idyllischen Fextal ein weitläufiges Netz an gepflegten Winterwanderwegen und Langlaufloipen in einer beeindruckend unberu¨hrten Naturlandschaft. Auch in den wärmeren Jahreszeiten u¨berzeugt die Lage durch ihre hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Der späte Bergfru¨hling begeistert mit einer artenreichen und intensiven Alpenflora, während der Herbst mit der beru¨hmten goldenen Färbung der Lärchenwälder ein landschaftliches Schauspiel von besonderer Schönheit bietet. Im Sommer lädt der Silsersee nicht nur zum Wandern und Verweilen ein, sondern eröffnet auch Möglichkeiten fu¨r Fischerei (im Ruderboot)sowie fu¨r Wasser- und Windsportarten wie Segeln und Surfen. Dank der zentrumsnahen Lage der Chesa d'Or sind Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr bequem zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft vereint damit auf ideale Weise alpine Ruhe, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur.