5.5 Zimmer, 158 m²

**Bezahlbares Zuhause:**

?? **Wunderschönes Reiheneinfamilienhaus zu verkaufen – Wohneigentum mit Baurechtszins**

Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in Churwalden in mitten von Bergen! Hochwertiger Innenausbau **in Eigentumsstandard**. Das Reiheneinfamilienhaus hat eine sehr zentrale Lage mit guten Anbindungen (3 min zum öffentlichen Verkehrsmittel). Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten sehr nahe (5 min) und die Schulen (9 min). Es ist eine ruhige und familienfreundliche Lage und in Mitten von den Bergen und einem Naherholungsgebiet.

?? **Objektdetails**(weitere Bilder folgen)

* Erstwohnsitz
* Haustyp: Reihenmittelhaus
* Baujahr: 2022
* Nutzfläche: 274.84 m²
* Wohnfläche: 157.54 m²
* Anzahl Etagen: 4 (inkl. UG)
* grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz
* Die Küche ist mit einem Induktionsherd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Zudem hat es zwei Backöfen. Einer kann auch als Kompakt-Steamer genutzt werden.
* Badezimmer: 2 Bäder (1 mit Dusche und WC und 1 mit Badewanne und WC) und ein Gäste-WC
* eigener Waschturm
* Sitzplatz mit grossen Garten (72.48 m²)
* kleiner Balkon im Dachgeschoss (2.61 m²)
* die Haustüre kann von jedem Stockwerk (ausgenommen Keller) aus geöffnet werden; über die integrierte Kamera lässt sich erkennen, wer davorsteht
* jeder Raum verfügt über eine individuell steuerbare Bodenheizung

**Raumaufteilung**

**Dachgeschoss**

* Sehr grosses Schlafzimmer (ca. 32 m²) – durch die Holzdecke entsteht ein besonders warmes und stimmungsvolles Licht
* Badezimmer mit Badewanne (6.89 m²)
* Balkon (2.61 m²)

**Obergeschoss**

* Zwei weitere Zimmer / Kinderzimmer (13.64 m² & 12.71 m²)
* weiterer sehr grosser Raum ideal als Büro oder Spielzimmer (23.02 m²)
* Badezimmer mit Dusche (5.56 m²)
* Eingang durch die Haustüre mit Einbauschrank

**Erdgeschoss**

* grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche (43.73 m²)
* Gäste-WC (3.07 m²)
* Sitzplatz mit grossem Garten (72.48 m²)

**Untergeschoss**

* Keller (33.75 m²) mit zwei grossen Heizkörpern
* Technikraum (8.46 m²)
* Eingang durch die Garage direkt im Haus

?? **Wichtige Informationen**

* Reihenmittelhaus **im Baurecht**
- Baurechtszins: z. Z. CHF 3087.98 pro Jahr (CHF 15.-- / m² / Jahr)
- Laufzeit des Baurechtsvertrags: bis zum 16.05.2107
- Die Baurechtszinsen bis zum Erwerb sind im Kaufpreis enthalten
* Heizsystem: Fernwärme

?? **Kaufpreis**

* Haus: CHF 830'000.-

??? **Tiefgaragenparkplatz**

* Anzahl verfügbar: 2 Tiefgaragenparkplatz ( TG Nr. 15 und TG Nr. 16). Direkt vor dem Eingang in das Untergeschoss des Hauses.
* Preis pro Parkplatz: CHF 35'000.--
* Einfahrtshöhe: 211 cm; Masse: 250x510 cm

**Energieversorgung**

Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer vollständigen Photovoltaikanlage sowie einer Ladestation und Speicherbatterie ausgestattet werden. Eine entsprechende Offerte liegt bereits vor (Preis der Photovoltaikanlage auf Anfrage).

Das Reiheneinfamilienhaus kann auch auf Anfrage gemietet werden.

**Churwalden**

Churwalden liegt 8 km südlich der Kantonshauptstadt Chur. Das Reiheneinfamilienhaus ist sehr zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gemeinde sind in Gehdistanz erreichbar.

**Besichtigung**

Gerne zeigen wir Ihnen das Reiheneinfamilienhaus. Bei Fragen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – Sie erreichen uns unter 043 477 40 24 oder info@a-immo.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechspartner: Herr Urs Reimann

**A.+U. Immobilien GmbH** Zürcherstrasse 25 8620 Wetzikon Tel: 043 477 40 24 info@a-immo.ch