3.5 Zimmer, 102 m², 3. Stock

Bezug Sommer 2026!

**Exklusive Eigentumswohnungen an ruhiger und zentraler Lage**

Am Siedlungsrand von Neuenhof und doch sehr zentral entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.

Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Naherholungsgebiete (Limmat/Stausee Wettingen und der nahe Wald) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich Fusswegdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wettingen ist zu Fuss in ca. zehn Minuten zu erreichen (S-Bahn S12: Fahrzeit nach Zürich 25 Minuten, Fahrzeit nach Baden 2 Minuten). Den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.

**3.5-Zimmer Wohnung**

Die grosse 3.5-Zimmer Wohnung mit 102m2 Nettowohnfläche bietet das perfekte Zuhause für eine ein Paar oder Singels. Die Wohnung verfügt über grosszügige Zimmer, zwei Nasszellen, ein grosses Reduit mit WM/T, eine moderne, mit allem Komfort ausgestattete Küche sowie eine Loggia als Aussenbereich.

**Aussenbereich:**

Die grosszügige Loggia mit einer Fläche von 12m2 bietet Platz für einen sommerlichen Grillabend mit Freunden oder der Familie.

**Küche:**

Im Grundausbau ist eine moderne und zeitgemässe Küche enthalten. Alle Geräte sind von der Firma Electrolux (Grosse Kühl-/Gefrierkombination, Kombisteamer, Geschirrwaschmaschine, Kochfeld Induktion, Dampfabzug). Die Arbeitsfläche ist in Naturstein ausgeführt.

**Nasszellen/Reduit:**

Die stilvollen Apparate und Garnituren wurden durch die Architekten ausgewählt und sind im Kaufpreis enthalten. Pro Wohnung gehört eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner (Tumbler) der Firma Electrolux zum Standardausbau.

**Boden- und Wandbeläge:**

In den Nasszellen ist als Wand- und Bodenbelag eine helle Feinsteinzeugplatte verlegt (Format 60/60, 60/30). Als Bodenbelag in den verbleibenden Räumen ist ein heller Eichenparkett verlegt.

**Technische Highlights:**

- Photovoltaik auf dem Dach

- Erdsondenwärmepumpe, Wäremeverteilung über Bodenheizung

- Kühlung im Sommer über Thermo-Aktive-Bauteilsysteme (TABS in den Betondecken)

- Wasserentkalkungsanlage (Salz)

- Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät (pro Wohnung)

- Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung

- Hochwertiger Innenausbau

- Vorinstallation für Ladestation Elektroauto in der Tiefgarage

**Bezug Ihrer neuen Wohnung:**

- Bezug: Sommer 2026

**3.5-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss, Fr. 1'025'000.--**

- Wohnfläche Brutto 108m2

- Wohnfläche Netto 102m2

- Loggia 12m2

- Keller 9m2

- Wertquote 99/1000

Parkplatz Standard in Tiefgarage, Fr, 40'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Onlineversion der Verkaufsdokumentation finden Sie hier: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 _154-042401_awa _mfh_neuenhof_240327

Gerne besprechen wir Ihre Anliegen bei uns im Büro und geben Ihnen weitere und detaillierte Unterlagen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.