1668 m²

Die beiden zusammengebauten Mehrfamilienhäuser liegen an ruhiger Lage inmitten eines grosszügig angelegten und beliebten Wohnquartiers im Zentrum von Utzenstorf. Die Liegenschaft enthält total 16 Wohnungen (2x2.5 / 8x3.5 / 6x4.5 Zimmer) verteilt auf vier Vollgeschosse. Zur Liegenschaft gehören auch 8 Einstellhallenplätze (10a) und genügend Aussenabstellplätze.

**Die Liegenschaft wird im Jahr 2025 und 2026 umfassend wie folgt saniert:**

**Aufstockung:**

* Das bestehende Satteldach wird durch einen Attikaaufbau in Holzbauweise ersetzt. Es entstehen 4 zusätzliche Attikawohnungen.

**Gebäudehülle:**

* Fassadendämmung auf Mineralwollbasis
* Fensterersatz mit 3-fachverglasung
* neue Storen, Gelenkarmmarkisen sowie Balkongeländer

**Innensanierung:**

* Notwendige Verstärkungen zur Erdbebenertüchtigung und Schadstoffsanierung
* Ersatz Wohnungstüren
* Ersatz aller Boden-, Wand- und Deckenbeläge
* Nassräume (Küchen + Bäder) komplett erneuert

**Haustechnische Installationen (Elektro, Heizung-Lüftung, Sanitär):**

* komplett neue Wasser- Abwasser und Heizungsleitungen
* Neue Heizkörper
* Wärmeerzeugung mittels Grundwasser Wärmepumpe
* Auf Dach Photovoltaikanlage mit ZEV
* Vorwandsystem mit integrierter Warmwassererzeugung, kontrollierter Raumlüftung und Wärmerückgewinnung pro Wohnung

Die Sanierung des Eingang 10 ist abgeschlossen und die Wohnungen sind frisch vermietet. Die Sanierung des Eingang 12 wird bis im Herbst 2026 abgeschlossen.

Mit den genannten energetischen Massnahmen entspricht das Gebäude den Minergie-Anforderungen. Der Erhalt des Minergie Labels ist beantragt.

**Nettoerträge: ca. CHF 294'350.-- p.a.**