4.5 Zimmer

6632 Vogorno, Pregoassa 16
Region: Verzascatal
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstückfläche: ca.530 m2
Baujahr: 2000
Renovationen: 2017
Zustand: sehr gut
Etagen: 2
Zweitwohnsitz: ja
Heizung: Oel und Schwedenofen
Parkplatz: 2 im Freien
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja
Einkaufen: in Gordola
Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m
Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 12 km
Entfernung zur Autobahn: 20 km

Beschreibung

Diese schöne 4 ½-Zimmer-Attika-Duplex-Wohnung liegt an sehr ruhiger, sonniger idyllischer Lage eingangs des Verzascatals in Vogorno.
Das Gebäude wurde 2000 erstellt und im Herbst 2017 innen vollständig erneuert. Die zweigeschossige Wohnung wirkt sehr hell, modern und wohnlich und versprüht mit ihren schönen, hohen Holzdecken mit Querbalken einen äusserst charmanten Charakter. Der Eingangsbereich mit Einbauschränken, Bad/WC sowie separatem WC führt geradeaus in das Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die offene Wohnküche mit Ess-und Wohnraum mit Schwedenofen wirken grosszügig. Auch von hier gelangt man auf den grossen Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Stausee und die umliegenden Berge. Eine Holztreppe führt hinauf zum Dachgeschoss mit offenem, grossem Zimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer mit praktischem Estrich.

Der Aussenbereich der Immobilie beinhaltet einen sehr gepflegten Sitzplatz mit Pergola, Rasenfläche und Aussencheminée, Gemüsegarten. Dieser befindet sich unmittelbar neben dem Haus und führt zum Wald mit eigenem Grundstück von 530 m2 Fläche inklusive idyllischem Bach. Der grosse Sitzplatz mit Stauseeblick befindet sich in der Bauzone R2 und könnte als Bauland genutzt werden. Unterhalb der Stützmauer besteht die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Waschküche kann mit allen Stockwerkeigentümern gemeinsam genutzt werden. Die Wohnung kann als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 2 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Die Fahrt an den Lago Maggiore und nach Locarno dauert 15 Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona ist 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gordola. Die Grundschulen sind in Vogorno. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt.

Highlights

Sehr schöner Ausbau mit praktischem Grundriss
Ruhige, sonnige Lage
Blick auf den Verzascastausee
Schöner Gartenbereich
Zusätzliche Baulandparzelle
Gute Zufahrt auch mit OeV

Ubicazione | Dintorni

Luogo : 6632 Vogorno,
Regione: Val Verzasca
Superficie abitabile: ca. 120 m2
Superficie terreno: ca. 530 m2
Anno di costruzione: 2000
Anno di ristrutturazione: 2017
Stato: buonissimo
Piani: 2
Abitazione secondaria: si
Riscaldamento: nafta e stufa svedese
Parcheggi: 2 esterni
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: sì
Shopping: a Gordola
Trasporto pubblico: ca. 30-40 min a piedi
Distanza dalla città più vicina: 8 km
Distanza dall´autostrada: 16 km

Descrizione dell’immobile

Questo bell’appartamento duplex-attico di 4 1/2 locali si trova in posizione tranquilla e soleggiata nella parte nord di Vogorno, Pregossa 16, nella bassa Valle Verzasca.

L’edificio è del 2000 e 2017 ristrutturato l’interno a nuovo. L’arredamento interno è luminoso, moderna e da un ambiente alto. Il piano d’entrata comprende un atrio, il soggiorno con forno svedese e, cucina, una terrazza, una camera, un bagno/WC e un WC. Sotto tetto ci sono una camera grande aperta ed un’altra camera con galleria. L’appartamento ha una cantina e una lavanderia in comune.

Una bella vista estende sul lago di Vogorno e sulle montagne ed il paese.

L’esterno comprende un cortile con pergola, giardino con camino ed un orto. Il giardino ha accesso al bosco e al riale sotto con un terreno edificabile di 530 m2. Questa parcella si trova in Zona R2.

La proprietà è facilmente accessibile in auto. Sono due posteggi esterni a disposizione. Il viaggio fino a Locarno e all´autostrada A2 a Bellinzona-Süd dura circa 20