21 Zimmer

Willkommen in diesem wunderschönen Herrenhotel im Herzen des prestigeträchtigen Genfer Stadtteils Les Tranchées.
Jahrhundert erbaut und verkörpert den Charme und die Eleganz der damaligen Genfer Architektur.

Gleich beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für geschäftliche Zwecke eingerichtet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes, von natürlichem Licht durchflutetes Büro sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Dieses Erdgeschoss ist ideal für geschäftliche Aktivitäten oder private Büros und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf.

Wenn wir in den ersten Stock hinaufsteigen, entdecken wir die erste von zwei Wohnungen des Gebäudes. Dieser schöne Wohnbereich vereint auf perfekte Weise klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Das originale Parkett, die Zierleisten an den hohen Decken und die Kamine verleihen der Wohnung einen Hauch von Raffinesse, der Liebhabern von Immobilien mit Charakter gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume und einen freien Blick auf das umliegende Viertel. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen funktionalen und freundlichen Grundriss, der sich perfekt für einen Familienwohnsitz oder einen anspruchsvollen Lebensraum eignet.

Ein einzigartiges Teilungspotenzial in der Gegend!

Dieses Herrenhaus bietet aufgrund seiner gemischten städtebaulichen Nutzung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen) eine einzigartige Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Lose.
Eine Architekten- und Vermessungsstudie bestätigt die Möglichkeit, das Gebäude in eine Eigentumswohnung umzuwandeln und das Potenzial der einzelnen Plateaus zu optimieren.

Jede Ebene mit einer Fläche von 190 m² eignet sich hervorragend für eine Aufteilung in separate Wohnungen. Die dritte Etage unter dem Dach bietet ca. 150 m² und ist ein idealer Raum für ein einzelnes Penthouse oder eine Duplexwohnung mit der zweiten Etage.

Das vollständig ausgegrabene Untergeschoss bietet eine Fläche, die als Keller genutzt werden kann, was jedem Grundstück einen zusätzlichen Wert verleiht.

Attraktive Rentabilität

Der durchschnittliche Preis pro m² in dieser Gegend für eine renovierte Wohnung liegt bei ca. CHF 35'000/m², während die aktuellen Anschaffungskosten bei ca. CHF 25'000/m² liegen. Diese Differenz lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung, die auf CHF 5'000/m² geschätzt wird, und garantiert eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Promoter.

Ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unterfür eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail für weitere Informationen.