4.5 Zimmer, 80 m²

Nel pittoresco nucleo storico di **Novaggio**, dove il fascino delle case ticinesi si fonde con la tranquillità di un borgo autentico, proponiamo in vendita una splendida abitazione completamente rinnovata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente ricco di storia senza rinunciare al comfort moderno.

Novaggio si adagia a cavalcioni del promontorio che separa il bacino della Lisora da quello della Magliasina. La sua posizione geografica privilegiata lo rende uno dei villaggi più affascinanti del Cantone. Da qui si gode una vista incantevole sul Lago Maggiore, sul laghetto di Ponte Tresa e sulla valle della Magliasina fino ad Arosio. Il Comune dispone di tutte le comodità necessarie: scuole, ospedali, negozi alimentari, banche e numerosi servizi essenziali, rendendolo un luogo ideale per famiglie e per chi cerca una qualità di vita elevata.

L'accesso alla casa avviene tramite una graziosa scala che conduce a un pianerottolo coperto. Varcando la porta d'ingresso, si viene accolti da una cucina moderna e ben attrezzata, progettata per un utilizzo pratico e conviviale.

Alla sua destra si apre la luminosa zona giorno composta da sala da pranzo e soggiorno, arricchita da un **camino decorativo** che conferisce all'ambiente un tocco elegante e accogliente, creando lo spazio perfetto per momenti di relax o convivialità.

Proseguendo lungo il corridoio principale si trova il bagno, dotato di vasca e di un'area dedicata alla lavatrice, pensato per garantire funzionalità e comfort.

La zona notte, situata al piano superiore, ospita **tre camere da letto**, tutte valorizzate da un caldo pavimento in parquet che aggiunge eleganza e un'immediata sensazione di benessere. La luce naturale abbonda grazie alle finestre ben distribuite, che illuminano gli ambienti durante tutto il giorno.

Il riscaldamento è affidato a una **stufa a pellet canalizzata**, mentre nei mesi più freddi è possibile usufruire anche dei **pannelli a infrarossi** con radiocomando e termostato, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione.

Completano la proprietà un **garage adatto a un'auto di medie dimensioni** e una **spaziosa cantina**, perfetta anche come locale hobby, atelier o deposito.

Con una superficie abitabile di circa **80 m²**, suddivisa in **4.5 locali**, questa casa rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e modernità. Il tutto si trova su un mappale di **49 m²**, con il vantaggio — raro nel nucleo storico di Novaggio — di essere **comodamente accessibile in automobile**.

Disponibile esclusivamente come **residenza primaria**, questa proprietà è ideale per chi sogna un contesto tranquillo, autentico e panoramico, abbinato a una casa completamente rinnovata e pronta da abitare.

Im malerischen historischen Kern von **Novaggio**, wo der Charme der traditionellen Tessiner Häuser auf die Ruhe eines idyllischen Dorfes trifft, steht dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf – ideal für alle, die ein authentisches Wohnumfeld mit modernem Komfort verbinden möchten.

Der Zugang erfolgt über eine hübsche Treppe, die zu einem überdachten Podest und zum Haupteingang führt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die moderne, geschmackvoll gestaltete Küche, ausgestattet mit allem, was Sie für den Alltag benötigen – perfekt für alle, die gerne kochen und ein gemütliches Zuhause schätzen.

Rechts der Küche öffnet sich der einladende Wohn- und Essbereich. Helle Räume, harmonisch miteinander verbunden, schaffen eine warme Atmosphäre. Ein **dekorativer Kamin** verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt für eine besonders stimmungsvolle Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Freunden.

Der Hauptflur führt weiter zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem separaten Bereich für die Waschmaschine ausgestattet ist – funktional und praktisch zugleich.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss und umfasst **drei gemütliche Schlafzimmer**, alle mit schönem Parkettboden, der jedem Raum Wärme, Eleganz und Behaglichkeit verleiht. Dank der gut platzierten Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit.

Für ein angenehmes Raumklima auch in den Wintermonaten sorgt eine **kanalisierte Pelletheizung**; zusätzlich stehen **Infrarotpaneele** mit Fernbedienung und Thermostat zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine **Garage für ein mittelgrosses Auto** sowie einen **grosszügigen Keller**, der sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder praktischer Stauraum eignet.

Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²**, verteilt auf **4.5 Zimmer**, bietet dieses Haus ein ideales Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Wohnen. Das Grundstück umfasst **49 m²** – bemerkenswert für eine Immobilie im historischen Kern von Novaggio – und ist zudem **bequem mit dem Auto erreichbar**.

Die Liegenschaft kann ausschliesslich als **Erstwohnsitz** genutzt werden und eignet sich perfekt für alle, die von einem ruhigen, authentischen Wohnumfeld träumen und gleichzeitig ein sofort bezugsbereites, liebevoll renoviertes Zuhause suchen.