3.5 Zimmer, 142 m²

**Historischer Stall Löwenberg – Luxus trifft Tradition**

Hier haben Sie die **seltene Chance**, einen der letzten umgebauten **historischen Ställe** in den Schweizer Bergen zu erwerben – als **Erst- oder Ferien- bzw. Zweitwohnsitz**.

* **142 m² Bruttowohnfläche** auf zwei Geschossen mit Loggia
* Zwei **Gartensitzplätze** zum Entspannen
* Atemberaubende **Raumhöhen bis zu 8,5 m**
* **Vollholz-Lärchendielen** & **Naturofloor** in Bädern & UG
* **Sauna & offenes Cheminée** mit dreiseitiger Verglasung
* **Hochwertige Küche** mit Kochinsel, Bora-Abzug & Miele-Geräten (**CHF 60K Wert**)
* **Weinkeller, Erdsonden-Wärmepumpe mit Free-Cooling**
* **2 Parkplätze inklusive**
* **Sofort bezugsbereit & komplett ausgestattet**
* **Erwerb für Ausländer möglich**
* **Verkaufspreis ist bankgeprüft (Bankschätzung)*

**Lage: Schluein – Idylle & Steuervorteil**

* Steuerfuss nur 50 % – einer der niedrigsten im Kanton Graubünden
* Skigebiet Flims-Laax in nur 10 Minuten mit dem Bus erreichbar

**Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung!** _(Maklergebühren an Dritte werden nicht übernommen.)_

**Historic Stall Löwenberg – Where Luxury Meets Tradition**

This is your rare chance to acquire one of the last fully converted historic barns in the Swiss Alps – available as a **primary or secondary residence**.

**Key Features:**

* 142 m² gross living space across two floors with covered loggia
* Two garden patios for outdoor relaxation
* Impressive ceiling heights up to 8.5 meters
* Solid larch wood floors & Naturofloor in bathrooms and lower level
* Sauna & open fireplace with three-sided glass
* High-end kitchen with island, BORA extractor & Miele appliances (value CHF 60,000)
* Wine cellar, ground-source heat pump with free cooling
* 2 parking spaces included
* Ready for immediate occupancy – fully furnished and equipped
* Available for purchase by non-residents
* Price confirmed and approved by the bank

**Location: Schluein – Idyllic and Tax-Advantaged**

* Municipal tax rate only 50% – one of the lowest in the canton of Grisons
* Flims-Laax ski resort just 10 minutes away by bus