6.5 Zimmer, 248 m², 2. Stock

Reinach

Reinach liegt am Südfuss des Bruderholz im Birstal und hat eine kurze Grenzverbindung mit der Stadt Basel.

Die Ostgrenze der Gemeinde bildet der Fluss Birs mit seinem dichten Auenwald und der Reinacher Heide. Diese ist ein Vogelparadies und weist viele botanische Raritäten auf.

Nachbargemeinden sind Arlesheim, Münchenstein, Bottmingen, Oberwil, Therwil, Aesch, sowie die Stadt Basel und Dornach im Kanton Solothurn.

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.1% verändert.

Die Schalbergstrasse befindet sich in einem gepflegtem,beliebten Wohnquartier von Reinach (BL).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,öffentlicher Verkehr sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch für Berufspendler ist die Nähe zu Basel sehr attraktiv.

Was bekomme ich für mein Geld?

In einer ruhiger, zentraler Wohngegend erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung  mit einer Nettowohnfläche von 219.54 m2, Bruttowohnfläche 248.08 m2, einer schönen Galerie, grossem Balkon und vielen durchdachten Details.

• 6.5 Zimmer Maisonette-Wohnung 
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und 2-fach verglaste Holzfenster (Dachfenster)

2.Obergeschoss mit grosszügigen 4 1/2 Zimmern und einer Nettowohnfläche von 144.01 m2

• schöner heller Wohnbereich mit Umluft-Cheminée, Luftraum und Ausgang zum Balkon
• Essbereich mit Ausgang zum Balkon und grosszügiger offener Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum
• grosses Zimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
• Büro 
• Wasch-Hobbyraum mit Waschturm
• Gäste-WC

Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Galerie und einer Nettowohnfläche von 75.53 m2 

• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• schöne Galerie mit verschieden Gestaltungs/Nutzungsmöglichkeiten
• ein gräumiger Estrich als Stauraum nutzbar

Untergeschoss

• eigener grosser Kellerraum
• 2 Tiefgaragenplätze 7 und 1

Stand Erneuerungsfonds und Nebenkosten bei einer Wertquote von 299/1000

• Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 50'546.- (Einlage CHF 1'794.-/Jahr, CHF 149.50/Monat)
• Nebenkosten ca. CHF 8626.-/Jahr, CHF 719.-/Monat

Renovationen/Investitionen

• 2023 neue Luft/Wärmepumpe 
• 2025 neues Sektionaltor inklusive Antrieb WA 300 und Steuerung

       
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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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