4.5 Zimmer, 123 m², 2. Stock

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und gemütliche Maisonette-Dachwohnung mit 4.5
Zimmern, die ein einladendes und komfortables Zuhause bietet.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort
perfekt abrunden.
Im unteren Geschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stilvollen
Cheminée, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Esszimmer bietet
Platz für gesellige Runden, während die praktische Küche mit modernen Geräten perfekt auf die
Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares abgestimmt ist.
Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer
sowie ein helles Badezimmer befinden – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Hervorzuhebende Details:
• Vor wenigen Jahren wurden alle Fenster, einschließlich der Dachfenster, durch hochwertige Energiesparfenster ersetzt.
• Die Küche ist mit neuen, in den letzten drei Jahren installierten Küchengeräten ausgestattet.
• Ein privater Keller mit integrierter Waschküche zur Alleinnutzung sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Zwei praktische Tiefgaragenplätze können für CHF 35'000 pro Platz zusätzlich erworben werden.

Zwei sehr günstige Festhypotheken mit Laufzeit bis 2029 können auf Wunsch übernommen werden.

Lagebeschrieb:
Die Wohnung befindet sich in Teufen ZH, einem ruhigen und idyllischen Dorf, das eine perfekte
Mischung aus Natur, Erholung und Nähe zur Stadt bietet.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der
grünen Umgebung lassen den Alltag schnell vergessen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten
Verkehrsanbindung, mit der Sie in kurzer Zeit die Städte Zürich, Winterthur oder Frauenfeld
erreichen.
Diese Maisonette-Dachwohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch
eine ideale Lage für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einer harmonischen
Umgebung schätzen.

Nebenkosten:
- Nebenkosten 2023 inkl. Heizung exkl. Renovationsfond ca. CHF 540.00/ mtl.

Raumaufteilung:
Im Dachgeschoss befindet sich:
- Der Korridor/Garderobenbereich
- Die grosse neue und offene Küche
- Das offene Wohnzimmer mit Chemineé und Zugang auf den Balkon
- Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und eine Toilette.
- Ein grosses Zimmer

Im Giebelgeschoss befinden sich:
- Korridorbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, Toilette

Technische Details zur Wohnung:
Baujahr / Renovationen:
- Baujahr 1994
- Renovation 2019-2022 fortlaufend

Heizung:
- Oeleizung mit Fussbodenheizung
Zentrale Wasseraufbereitung

Fenster:
- Kunststoff 3 fach verglast