513 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 4'850'000
8406 Winterthur
Online seit 2 Tagen
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Online seit 2 Tagen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
513 m²
Baujahr
1939
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
495 m²
Wohnungen
16
Altes Gebäude
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 4'850'000
Ausstattung
Wohnungen
Aussenparkplatz
Beschreibung
Exklusives Renditeobjekt (gemischt) mit 4.86% Nettorendite!
Ein Anlageobjekt, das selbst konservativste Anforderungen übertrifft.
Diese gemischt genutzte Liegenschaft in Winterthur wurde einem gründlichen wirtschaftlichen Stresstest unterzogen. Das Ergebnis ist ein überzeugender Beweis für die Sicherheit und das Potenzial dieses Investments:
Garantierte Basisrendite:
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine stabile Nettorendite von bis zu 4.86%. Selbst bei konservativster Kalkulation (Worst-Case) liegt die Nettorendite bei 4.62%. Diese soliden Basisrenditen bestätigen die hohe Qualität der Einnahmen und bieten Ihnen sofortige Planungssicherheit.
Sofortiger Kapitalgewinn:
Der Kaufpreis ist signifikant unterbewertet, wenn man den rechnerischen Wert betrachtet. Während der aktuelle Ertragswert der Liegenschaft bei CHF6.22 Millionen liegt, erwerben Sie das Objekt für lediglich CHF4.85 Millionen.
Das bedeutet für Sie:
Sie sichern sich unmittelbar beim Kauf einen buchhalterischen Wertgewinn von über 1.37 Millionen CHF und bauen somit vom ersten Tag an einen massiven Sicherheitspuffer auf.
Interessiert, mehr zu diesem sehr lukrativen Asset zu erfahren? Kontaktieren Sie mich noch heute, ein Bieterverfahren ist ausgeschlossen, deshalb zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
Die perfekte Kombination aus Frequenz und Wohnqualität
Die Liegenschaft befindet sich an einer strategisch idealen Adresse im dynamischen Zentrum von Winterthur, der sechstgrössten Stadt der Schweiz.
Das Objekt profitiert von einer einzigartigen Lagekombination, die das Risiko für Investoren minimiert und die Attraktivität der Mieteinnahmen maximiert.
(mehr Informationen im Expose).
Die Liegenschaft ist aussen voll saniert und technisch auf dem neuesten Stand. Über CHF 1.28 Millionen wurden in die Gebäudehülle (Dach, Fassadeisolation, Fenster) und wesentliche Technik (Heizung, Kanalisation) investiert. Das Objekt befindet sich somit in einem substanziell gesicherten Zustand. Die Wohnungen bieten eine gesunde Dualität: Fünf Wohneinheiten sind bereits renoviert und im guten Zustand. Die elf kleineren Einheiten (ursprüngliche Hotelstruktur) bieten durch eine optimale Umstrukturierung der Grundrisse ein aussergewöhnliches Mietsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Der Gewerbeanteil ist durch den Pächter ausgebaut und sichert stabile Einnahmen.
- Kein Bieterverfahren!
- Es zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
99
In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Merkmale
ÖV-Haltestelle
20 m
Kubatur
3'225 m³
Schützen Sie sich vor Betrügern
- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
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