5.5 Zimmer, 127 m²

Der wunderschöne 5.5 Zimmer-Hausteil an der Bodenstrasse 1

**Link Objektvideo**

**Die Highlights im Überblick**

* grosszügiger 5.5 Zimmer-Hausteil mit ca.127 m2
* sonnige und ruhige Lage
* komplett saniertes Erdgeschoss (2019-2023): stilvoll, modern und rustikal zugleich
* Obergeschoss im ursprünglichen, ausbaufähigen Zustand
* hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss
* heimelige Stube mit Kachelofen - Wohlfühlmomente garantiert
* offene, moderne Küche mit Sitzbank - Platz für die ganze Familie und Freunde
* helles, modernes Bad/Du/WC und praktischem Waschturm
* zusätzliches DU/WC im Anbau
* zwei separate Hauseingänge
* grosses Elternschlafzimmer und Galerie (ideal als Jugendzimmer)
* zwei weitere, geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
* Estrich und Abstellraum bieten viel Stauraum
* Naturkeller und Technikraum im Untergeschoss
* Ölheizung mit Fussbodenheizung/Radiatoren, Tankvolumen 2 x 1'500 lt
* gemütlicher Sitzplatz mit Cheminée im Aussenbereich
* separate Garage und zusätzlicher Aussenparkplatz


**Ein Bijou für Ruhesuchende und Naturliebhaber - Ihr neuer 5.5-Zimmer-Hausteil in sonniger Traumlage**
Dieser teilsanierte 5.5-Zimmer-Hausteil besticht durch seine grosszügige Raumaufteilung, seine sonnige und ruhige Lage sowie den unvergleichlichen Ausblick auf die majestätischen Churfirsten und den idyllischen Walensee. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz - dieses Haus spricht Menschen an, die Natur, Ruhe und ein wohliges Zuhause zu schätzen wissen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ein echtes Paradies: kaum Verkehr, viel Platz zum Spielen und die Natur unmittelbar vor der Haustüre.

**Raumaufteilung & Wohngefühl**

**Erdgeschoss - saniert, stilvoll und wohnlich**
Das Herzstück des Hauses ist das vollständig sanierte Erdgeschoss. Die moderne Wohnküche mit praktischem Plattenbelag bietet Platz für einen grossen Esstisch mit Sitzbank und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die rustikale Steinwand hinter dem Essbereich, Sichtbalken aus Altholz und die warmen Farben schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Neben der Küche befindet sich das helle, moderne Bad mit Bad/Dusche/WC und zusätzlichem Waschturm.

Direkt angrenzend zur Küche liegt das heimelige Wohnzimmer mit Sichtbalken an der Decke, hochwertigem Parkett und einem behaglichen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Der nördliche Hausteil mit eigenem Eingang rundet mit einem grosszügigen Elternschlafzimmer, Galerie (als Jugendzimmer geeignet) und einem weiteren Bad das Angebot auf dieser Etage ab. Dieser Bereich ist ausser dem gefliessten Bad mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.

**Obergeschoss - ausbaufähiger Raum fürs Familienleben**
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei grosszügige Schlafzimmer im ursprünglichen Zustand - perfekt, um nach eigenen Ideen und Bedürfnissen umzugestalten. Der Korridor ist unbeheizt, was dem Geschoss seinen authentischen Charme verleiht.

**Dachgeschoss & Untergeschoss - viel Platz für alles, was man liebt**
Unter dem Dach stehen zwei Dachkammern/Estriche als Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Naturkeller sowie ein weiterer Keller/Technikraum - ideal für Vorräte, Hobbys oder Weinliebhaber.

**Lage - Ruhe, Sonne und kurze Wege**
Die Lage ist ein echter Traum: ruhig, sonnig und naturnah. Die Primarschule, der öffentliche Verkehr sowie die Mittelstation "SeeJet" der Flumserbergbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Biken, Wandern, Skifahren, Schwimmen sowie Tennis spielen - das gesamte Sport- und Freizeitangebot liegt unmittelbar vor der Haustür. Hier wohnen Sie, dort wo andere Ferien machen.

**Aussenbereich**
Ein kleiner, gemütlicher Sitzplatz mit Cheminée lädt zum Entspannen ein.
Die separate Garage auf der gegenüberliegenden Strassenseite sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten.
Renovationen

Das Haus wurde laufend saniert:

**2018 bis 2021**

Das Erdgeschoss wurde in diesem Zeitraum komplett saniert:

* Küche
* Stube
* Bad
* Sanitärbereich im EG
* Elektroinstallationen und alle Wasserleitungen wurden ersetzt
* Bodenbeläge: Parkett und Plattenbeläge
* Fenster renoviert/erneuert
* Malerarbeiten
* im Obergeschoss wurden Teppiche ersetzt und teils die Wände gestrichen
* aufgrund eines Wasserschadens wurde ein grosser Teil der Eternitfassade und der Giebel ersetzt


**2023**

* Schlafzimmer
* Galerie
* Bad mit DU/WC
* Eingang


**Information:**

Die Abparzellierung des Grundstück Nr. 942 ist in Bearbeitung.