716 m²

Zentral gelegene, vielseitige Liegenschaft mit Renditepotenzial und sanierter 5.5-Zimmer-Wohnung

Diese zentral gelegene Liegenschaft verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Renditepotenzial und hohem Wohnkomfort. Mit jährlichen Mieteinnahmen von nahezu CHF 100'000.- und einer Bruttorendite von rund 5 % präsentiert sich die Immobilie als überzeugende Kapitalanlage - gleichzeitig eröffnet sie spannende Optionen für künftige Entwicklungen.

Flexible Nutzung - Wohnen, Arbeiten, Investieren

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten und eine Bürofläche, die sich mit geringem Aufwand in eine zusätzliche Wohnung umwandeln lässt. Dadurch entsteht nicht nur Flexibilität, sondern auch wertvolles Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Ostteil - Bürofläche und grosszügiges Wohnen

Im Erdgeschoss des Osttraktes befindet sich eine praktische Büroeinheit mit zwei Räumen, Küche und WC - ideal für stilles Gewerbe, Praxis oder Atelier. Der ausbaufähige Dachstock bietet zudem spannende Erweiterungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss überzeugt die grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung des Eigentümers mit rustikalem Charme, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung - ein Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter.

Westteil - solide vermietetes Wohnensemble

Zwei seit Jahren vermietete 2.5-Zimmer-Wohnungen sorgen für stabile Einnahmen. Trotz nicht renoviertem Zustand zeichnen sie sich durch langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse aus - ein Pluspunkt für sicherheitsorientierte Investoren.

Maisonette-Wohnung - Wohnkomfort über zwei Etagen

Die beeindruckende 7.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss und bietet modern sanierte Nasszellen auf beiden Ebenen. Die Terrasse mit Blick auf die umliegende Bergkette ist ein echtes Highlight und schafft ein Wohnambiente, das begeistert.

Praktische Infrastruktur - alles, was man braucht

Ein Naturkeller bietet ideale Lagerbedingungen, während der Estrich zusätzlichen Stauraum schafft. Auf beiden Seiten des Hauses stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung - ein Komfort, der bei Mietern wie Eigennutzern geschätzt wird.

Vollvermietet & unkompliziert im Unterhalt

Alle Einheiten - inklusive der Bürofläche - sind vollständig vermietet. Die fehlende Grünfläche reduziert den Unterhalt auf ein Minimum und spart Zeit wie Kosten.

Ideal für Investoren, Mehrgenerationen oder kombinierte Wohn- & Arbeitskonzepte

Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene und vielseitige Möglichkeit im Herzen der Region.