209 m²

Im belebten Basler-Quartier St. Johann, an der Ryffstrasse 13 steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine zentrale Quartierslage, umgeben von vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie nahe gelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Tram und Bus entlang der Mülhauserstrasse sowie der schnellen Erreichbarkeit der Nordtangente ist das Objekt optimal vernetzt - ideal für Stadtliebhaber, Pendler und Dienstleistungsbetriebe.

Das gepflegte Gebäude umfasst vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss und bietet klare, flexibel nutzbare Grundrisse. In den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Ersatz der Heizung und der Anschluss an die Fernwäme, der Ersatz von Dachfenstern, diverse Küchenumbauten sowie eine Renovation der Vorderfassade.

Das Objekt ist in seiner Grundkonzeption ein klassisches Wohnhaus. Aktuell ist es jedoch vollständig vermietet und wird als Tagesheim/ KITA genutzt. Im Falle einer Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses sollte bei einer möglichen Wiedervermietung eine Rückführung zur ausschliesslichen Wohnnutzung geprüft werden. Auf fünf Geschossen besteht das Potenzial zur Realisierung von fünf kompakten 2.5-Zimmer-Wohnungen, was eine attraktive Möglichkeit zur Optimierung des Ertragspotenzials darstellen könnte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.