6.5 Zimmer, 3. Stock

Reinach

4153 Reinach BL liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 20'258 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt:

* eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf,
* während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.4% verändert!

**Zum Haus**

Das 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit 161 m2 Nettowohnfläche und 185 m2 Bruttowohnfläche

Das Haus ist sehr zentral und doch ruhig gelegen, hat alles was man sich wünscht, es besteht Renovationspotenzial.... (mögliche Renovationsliste unten)

Virtuelle Tour hier klicken:
**Einfamilienhaus an Top Lage in Reinach BL**

* 2-fach verglaste Holzfenster
* Bodenbeläge: Parkett, Platten, Spannteppich
* grosser Balkon mit herrlicher Aussicht
* Grosser Keller mit direktem Ausgang zum Garten
* Ölheizung mit Radiatoren

**Aufteilung**

**Erdgeschoss mit ca. 66.93 m2 Nettowohnfläche**

* Hauseingang länglicher Gang
* Abstellraum
* Zimmer 1 mit Parkettboden
* Wohnzimmer mit Spannteppich, darunter Holzboden
* Esszimmer mit Spannteppich, darunter Holzboden mit direktem Ausgang zum Garten
* Küche mit Parkettboden
* Badezimmer mit WC, Dusche und Doppellavabo
* Aufgang zum Obergeschoss Holztreppe

**Obergeschoss mit ca. 47.91 m2 Nettowohnfläche**

* Zimmer 2 mit Parkettboden
* Zimmer 3 klein mit Spannteppich
* Zimmer 4 mit Parkettboden mit Ausgang zum Balkon
* Gäste-WC
* grosszügiger Balkon mit herrlicher Aussicht
* Aufgang zum Dachgeschoss Holztreppe

**Dachgeschoss mit ca. 46.60 m2 Nettowohnfläche**

* Zimmer 5 mit Holzboden und Dachschrägen
* Zimmer 6 mit Holzboden und Dachschrägen

**Keller Netto 63.15 m2**

* Waschraum mit Warmwasserboiler
* 1 Kellerraum/Stauraum
* 1 Werkraum
* 1 Kellerraum mit Öltank und direktem Ausgang in Garten


**Direkter Link für Immo-Bewertung:**
kostenlos Ihre Immobilie bewerten?

**Variante 1, Renovation des Hauses**
Das Haus braucht liebe......hier das mögliche Renovationpotenzial...aus alt mach neu!

Hier ein Vorschlag von unserer Seite, aus alt mach neu (siehe Grundrisspläne Projekt):

* Alles alte rausreissen und entsorgen, das Haus in Rohbau zurückversetzen, bestehen bleiben nur noch die Gebäudehülle (Böden, ein Teil der Wände, Dach) ca. CHF 40'000.-
* Neue Fenster ca. CHF 35'000.-
* Neue höhere Türöffnungen, Türen und Türzargen CHF 15'000.-
* Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 137.6 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 =
ca. CHF 30'272.-
* Neue Küche mit Kochinsel CHF 30'000.-
* Neues Gäste-Bad, vergrössert mit WC, Waschbecken und Dusche CHF 10'000.-
* Neue Heizung, Luftwärmepumpe ca. CHF 30'000.-
* Bodenheizung mit neuem Unterlagsboden ca. CHF 40'000.-
* Alles neu verputzen ca. CHF 20'000.-
* Alles neu streichen inklusive Keller, Spezialfarbe für Kellerböden CHF 13'000.-
* Aussenfassade neu streichen inklusive Fensterläden abschleifen und neu streichen inklusive Gerüst ca. CHF 25'000.-
* Balkon neuer Boden inklusive Abdichten CHF 15'000.-
* Neue Eingangstüre ca. CHF 6'000.-
* 2er Carport und 1 Parkplatz CHF 25'000.-
* Garten und Eingangsbereich aufhübschen inklusive neuem Zaun CHF 40'000.

Total ca.CHF 365'272.-

Die Preise können je nach Ausbaustandard stark varieren!

**Variante 2, Villa**

Haus abreissen und neu bauen, riesen Villa mit allem drum und dran mit bis zu 369 m2 Nettowohnfläche

**Variante 3, Mehrfamilienhaus**

Bau eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen a je 123 m2 Nettowohnfläche

**Zum Grundstück**

* Grösse 571 m2
* Zone W2b
* Bebauungsziffer 28%
* Ausnutzungsziffer 70%
* 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
* mögliche Bruttowohnfläche von 416 m2
* Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohnungen

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

**Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?**

Rufen Sie uns gleich an: 076 324 15 66. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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