1 Zimmer, 1680 m², 1. Stock

Lugano
Das Industriegebäude befindet sich im Industriegebiet von Lugano Nord, ist leicht mit der Autobahn erreichbar und wird Ende September fertiggestellt. Die Räume können als Büros, handwerkliche oder industrielle Produktion, Lager und Magazine genutzt werden und sind nach Bedarf unterteilt. Die Struktur ist im Rohbau fertiggestellt, mit Ausnahme der gemeinsamen Zugangs- und Tiefgaragenbereiche, in denen bereits alle Ausbauelemente ausgeführt wurden. Die Innenräume werden nach Bedarf fertiggestellt.
Das Gebäude hat die folgenden Eigenschaften:
PT 1810 m², davon 1110 m² mit 6,70 m Höhe und 700 m² mit 3,20 m Höhe (2,70 m unter der Trägerkonstruktion)
1P 700 m² mit 3,05 m Höhe (2,56 m unter der Trägerkonstruktion)
2P 1680 m² mit 2,83 m und 3,30 m Höhe
1 Verwalterwohnung mit 100 m²
60 Parkplätze in der Tiefgarage auf Ebene -1
Zugang zum Gebäude über zwei Treppenhäuser und Aufzüge, einer mit 2500 kg und der andere mit 4000 kg, auf der Seite mit dem Doppelgeschossbereich.
Zugang zu den Doppelgeschossbereichen über zwei Sektionaltore mit 3,50 m Höhe, die auf 4,70 m Höhe erweitert werden können.
Die SanitärEinrichtungen befinden sich in den Zugangstürmen, mit jeweils 2 Toiletten + 1 behindertengerechte Toilette, insgesamt 6 pro Etage. Die SanitärEinrichtungen im Nordturm sind noch nicht realisiert und werden je nach Art der gemieteten Räume ausgeführt. Im PT und im II. Stock sind Vorbereitungen für weitere 4 SanitärEinrichtungen pro Etage vorgesehen, die bei Bedarf realisiert werden können.

Vorgesehene Elektroanlage mit 1000 A Eingang, erweiterbar auf 3000 A.
Außen-Videoüberwachung, Zugangskontrolle
Klimaanlage, Heizung, Belüftung
Einweg-Schienenweg und Zugang um das gesamte Gebäude für LKWs und Sattelzüge.
Verfügbarer Aufzug von 2500 kg und 4000 kg. Tore mit 3,5 m Höhe. Mindestmietdauer 5 Jahre.
Die Parkplätze in der Tiefgarage werden für 120 CHF pro Stück vermietet. Die Preise verstehen sich zuzüglich MWST.
Der Preis pro Quadratmeter beträgt 100 CHF für die normale Höhe und 160 CHF für den Doppelgeschossbereich (der unterteilt und mit einer vorgesehenen Haltestelle für den Aufzug auf halber Höhe ausgestattet werden kann) für Mietverträge von 10 Jahren, bzw. 130 CHF und 190 CHF für Mietverträge unter 10 Jahren. Mindestmietdauer 5 Jahre.
Die Parkplätze in der Tiefgarage werden für 120 CHF pro Stück vermietet. Die Preise verstehen sich zuzüglich MWST.