4 Zimmer, 124 m²

Dieses historische Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint Altbaucharme, grosszügige Gartenflächen und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder kreative Bauherren. Die Liegenschaft bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, **zusätzlich ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit 3–4 Wohnungen zu realisieren**.

Die naturnahe Lage am Waldrand und die **exzellente Anbindung**an den öffentlichen Verkehr machen das Grundstück besonders attraktiv.

**Highlights**

* **Historischer Charme:** Massives Altbauhaus mit viel Geschichte und gepflegter Bausubstanz
* **Bereits erfolgte Sanierungen:** Gasheizung, moderne Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Kanalisation, Aussenfassade inkl. Fenster
* **Gestaltungspotenzial:** Dach und Keller können individuell saniert werden
* **Grosszügiger Garten:** Privatsphäre, Sonne und Platz für Familie, Freizeit und gesellige Stunden im Freien
* **Ausnützungspotenzial:** Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3–4 Wohnungen

**Eckdaten der Liegenschaft**

* **Baujahr:** 1905
* **Grundstücksfläche:** 888 m²
* **Zone:** Z3b
* **Bebauungsziffer:** 40 %
* **Geschosse:** 3 Vollgeschosse + Dachaufbauten
* **Nettowohnfläche Bestandesliegenschaft:** ca. 124 m²
* **Potenzial Neubau:** ca. 331 m² Nettowohnfläche (EFH oder MFH)
* **Sanierungen 2000-2021:** Gasheizung, Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Kanalisation, Aussenfassade inkl. Fenster
* **Dach & Keller:** noch sanierungsbedürftig

**Raumaufteilung – Leben mit Charme und Atmosphäre**

**Erdgeschoss:** Ein einladendes Entrée führt in die helle Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Zwei charmante Zimmer bieten viel Platzfür Wohnen, Arbeiten oder Gäste, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

**1. Obergeschoss:** Ein geräumiges Badezimmer mit zwei Duschen und zwei separaten WCs, perfekt für Familien oder Gäste. Zwei gemütliche Zimmer laden zum Entspannen ein.

**Dachgeschoss:** Der Estrichraum bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

**Untergeschoss:** Naturkeller und Heizungsraum bieten praktischen Stauraum, damit der Wohnbereich frei und aufgeräumt bleibt.

**Ihre Möglichkeiten – flexibel und individuell gestalten**

Wohnen Sie im charmanten Doppeleinfamilienhaus und realisieren Sie zusätzlich ein Mehrfamilienhaus als Investition oder Mehrgenerationenprojekt. Die Zentrumszone 3b erlaubt zudem gewerbliche Nutzungen wie Restaurants, Läden oder Handwerksbetriebe – für maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Ideen.

Ob Sie den grosszügigen Garten geniessen, ein zusätzliches Einfamilienhaus errichten, ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt realisieren oder ein Gewerbeprojekt umsetzen – dieses Grundstück bietet alle Optionen in einer Toplage.

**Vorgehen & Verkaufsprozess**

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Direktverkaufs angeboten. Interessierte Parteien können nach individueller Besichtigung ein verbindliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsnachweis einreichen.

Der Abschluss der Transaktion ist für das 1. Quartal 2026 vorgesehen **.**

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Melden Sie sich noch heute bei uns! Wir senden Ihnen gerne die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive der vorliegenden Machbarkeitsstudie zu.