773 m²

Gemeinde Martigny - Café-Restaurant mit Studios und Wohnungen sehr gut gelegen. Bruttorendite von 7,6 % und 10%

Gelegen in einem Durchgangsort in der Gemeinde Martigny, im Kanton Wallis, bietet dieses Café-Restaurant mit Studios und Wohnungen zur Miete ein außergewöhnliches Potenzial für eine gewerbliche, touristische oder renditeorientierte Nutzung. Es erstreckt sich über ein Grundstück von über 1100 m2, das Parkplätze, Garten und Gebäude umfasst, wobei letzteres noch erweitert werden kann.

**Zusammensetzung der Räume :**

* Lager
* Heizraum
* Keller
* Kühllager
* WC

**Erdgeschoss :**

* Eine Caféhalle mit 50 Plätzen und Bar
* Eine Restaurantshalle mit Pizzaofen für 50 Personen
* Voll ausgestattete Profiküche
* Schöne Terrasse mit 40 Plätzen

**Obergeschosse :**

* 8 voll ausgestattete Studios, die eine interessante Rendite abwerfen
* 1 Wohnung mit 6,5 Zimmern, voll ausgestattet

**Außenbereiche :**

* Gesamtgrundstück von etwa 1100 m2, darunter:
* Großer Parkplatz
* Gemüsegarten

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für einen Investor oder einen Fachmann dar, der einen Empfangsort in einem sehr frequentierten Ort entwickeln möchte.

**Hinweise :**

* Das Gebäude wurde in den 1900er Jahren errichtet, aber in den Jahren 1989 und kürzlich umfassend renoviert:
* Die Fassaden wurden 2023 renoviert
* Fenster wurden 2022 ausgetauscht
* Dachisolierung 2016
* Kühllager 2014 renoviert
* Ölheizung
* 5 Studios wurden vollständig renoviert und mit Waschmaschinen ausgestattet
* Das gesamte Mobiliar ist im Angebot enthalten
* Derzeitige monatliche Mieteinnahmen von 11'400.-, was einer Bruttorendite von 6,3% entspricht. Dieser monatliche Ertrag kann leicht auf 18'000.- erhöht werden, was einer projizierten Bruttorendite von 10% entspricht.
Alle Studios, Wohnungen und das Restaurant sind derzeit vermietet.

_Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder einen Besuch unter 077 405 02 36 zu kontaktieren_

_UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN?...._