15100 m²

Entdecken Sie dieses aussergewöhnliche Gewerbeland mit einer grosszügigen Fläche von 15'100 m² in der attraktiven Gemeinde Koblenz. Das

Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und

Unternehmer, die nach einem vielseitigen Standort mit hervorragenden

Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

**Gewerbe-Industrie und Wohneigentum gesamt ca. 15'100 m² teilweise**

**bereits vermietet, mit 4-6 % Rendite, Potenzial für Anleger und**

**Investoren, komplette Sanierung 2024 inkl.**

**Neuorientieren an IT-Anlagen, mehrere Garagen auch für LKW.**

**Inkl. 2 grosse exklusive Einfamilienhäuser, die stets immer wieder**

**erneuert und saniert wurden.**

**Unverbautes Gewerbeland, Photovoltaik, eigene Tankstelle und vieles**

**mehr!**

**Habe ich auch Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich unverbindlich für**

**eine Besichtigung vor Ort.**

**Dies ausergewöhnliche und seltene Gründstück, kann auch nach Wunsch**

**und Grösse erworben werden!**

* **Bestehende Infrastruktur:** Langer Industriesaal mit Metallregalen und Industrieausrüstung sowie grossen Fenstern für optimale Belichtung
* **Funktionale Räumlichkeiten:** Korridor mit Türen, Tischen und Stühlen für administrative Zwecke
* **Praktische Ausstattung:** Leere Garagen mit Steinboden, weissen Wänden und Doppelgaragentoren
* **Attraktive Aussicht:** Das Grundstück verfügt über eine schöne Aussicht

**Lage und Anbindung:** Die ruhige Lage bietet optimale Arbeitsbedingungen ohne störende Lärm- oder Verkehrsbelastung. Die Haltestelle

"Koblenz Dorf" ist in nur 11 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine

gute öffentliche Verkehrsanbindung. Familien schätzen die Nähe zur

Schule Koblenz, die ebenfalls in 11 Gehminuten zu erreichen ist. Die Nähe

zum Fluss und zur Bahnlinie bietet zusätzliche logistische Vorteile.

Dieses sonnige Grundstück eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche

Nutzungen und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Investoren.

Die Region liegt eingebettet zwischen dem Rheintal im Norden, dem Aaretal im Westen und dem Surbtal im Süden.

Der Steuerfuss beträgt zurzeit 118 %.