4.5 Zimmer, 90 m², EG

Moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Ittigen - viel Licht, Privatsphäre und eigener Aussenraum

Ein gemütliches Zuhause mit privatem Aussenraum.
Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen privaten Gartenbereich von ca. 60 m² - ideal für Familien, Paare oder Haustierhalter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91.17 m² sowie einer grosszügigen Terrasse von ca. 26.18 m² bietet das Objekt hohen Wohnkomfort an zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Das Objekt in Kürze

• Erdgeschosswohnung, hell und gut geschnitten

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26.18 m²) und zum exklusiven Garten (ca. 60 m²)

• Bad mit Badewanne plus separates Gäste-WC

• Eigenes Kellerabteil, Veloabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche (WM/Tumbler)

• Bezug ab sofort möglich

• Kaufpreis: CHF 680'000.-

• Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-

Ausbau & Optionen (nicht im Kaufpreis enthalten)

• Vorliegende Offerten für eine neue, moderne Küche

• Offerte für die Renovation des grossen Badezimmers

• Visualisierungen zeigen mögliche Varianten (unverbindlich)

• Detailinformationen direkt an der Besichtigung

Diese Optionen bieten Ihnen attraktives Wertsteigerungspotenzial bei klarer Preistransparenz.

Flächen & Raumaufteilung (gemäss digitalem Grundrissplan)

• Wohnfläche: ca. 91.17 m²

• Terrasse: ca. 26.18 m²

• Garten: ca. 60 m² (exklusiv zugeordnet, Angabe Verkäufer)

Wesentliche Räume:

• Wohnen/Essen: 24.12 m²

• Küche: 9.75 m²

• Zimmer 1: 14.98 m²

• Zimmer 2: 11.68 m²

• Zimmer 3: 9.36 m²

• Bad: 4.30 m²

• Gäste-WC: 2.68 m²

Hinweis: Flächenangaben gemäss Sensopia-Messung; Abweichungen möglich.

Lage & Umfeld

• Familienfreundliche 30er-Zone

• Kindergarten in Gehdistanz, Spielplatz vis-à-vis

• Einkauf, Schulen und ÖV bequem zu Fuss erreichbar

• Sehr schnelle Verbindung nach Bern - ideal für Pendler

Ihr Mehrwert

• Gartenwohnung mit privatem Aussenraum - perfekt für Familien, Paare oder Haustiere

• Sofort bezugsbereit

• Wertsteigerungspotenzial durch Küchenerneuerung / Badmodernisierung (Offerten bereits vorhanden)

• Klarer Preisaufbau: Wohnung CHF 680'000.- + EHP CHF 20'000.-

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, fordern Sie das Dossier an oder besprechen Sie mögliche Modernisierungen direkt vor Ort.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierung, Planung und Umsetzung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dokumente auf Anfrage

Bei näherem Interesse, können wir Ihnen die Unterlagen seperat zukommen lassen.

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• Grundbuchauszug (aktuell)

• Begründung der Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) - vollständige notarielle Urkunde 

• Jahresabrechnungen der STWEG Kappelisackerstrasse 71-75

  • Jahresabschluss 2022

  • Jahresabschluss 2023

  • Jahresabschluss 2024

• Revisionsberichte 2022-2024 der Verwaltung