1.5 Zimmer, 28 m², EG

1. Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Gewerbeobjekt (28 m²) im begehrten Glasi-Quartier in Bülach. Die Liegenschaft wurde 2022 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.

Das Objekt ist langfristig vermietet, mit einem gültigen Mietvertrag bis zum 31.01.2029. Der Käufer profitiert somit ab dem ersten Tag von garantierten und stabilen Mieteinnahmen, ohne Leerstand oder administrativen Aufwand.
Gleichzeitig eignet sich die Fläche auch ideal für Käufer, die den Raum später für die eigene Nutzung verwenden möchten – dank der flexiblen Raumstruktur und hochwertigen Ausstattung.

Der Raum kann optimal genutzt werden als:
- Boutique / Mini-Shop
- Beauty- oder Kosmetikstudio
- Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen
- Büro- oder Beratungsraum
- Praxis / Atelier
- Start-up- oder Einzelunternehmerfläche

2. Objekt-Highlights
- 28 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Edle, grosse Bodenplatten (60 × 120 cm)
- Moderne Bauweise (2022)
- Grosse Eingangstür für optimale Sichtbarkeit und einfachen Kundenzugang
- Heller, freundlicher Raum
- Wasseranschluss im Raum vorhanden
- Internetanschluss vorhanden
- WC-Mitbenutzung
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Aktuell vermietet mit Mietvertrag bis 31.01.2029
- Keine Renovationen nötig

3. Top-Lage im Glasi-Quartier – direkt beim Bahnhof**

Das Glasi-Quartier gehört zu den modernsten und attraktivsten Stadtteilen von Bülach und überzeugt durch seine hervorragende Lage:
- Nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Bülach entfernt
- Direkt über die neue Passerelle/Brücke bequem erreichbar
- Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Quartier, nur 2 Minute entfernt
- Starke Frequenz durch Pendler, Bewohner und Besucher
- Hoher Wohn- und Geschäftsanteil, perfekte Kundenbasis
- Die perfekte Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbe als auch für Investoren extrem attraktiv.

Der Preis ist leicht verhandelbar.