399 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 3'250'000
5330 Zurzach
Hauptstrasse 44
Addresse kopiert
Online seit einer Woche
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerEckdaten
Online seit einer Woche
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
399 m²
Baujahr
1606
Renovierungsjahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
257 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Rollstuhlgängig
Dokumente
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 3'250'000
Ausstattung
Balkon/
Terrasse
Lift
Keller
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Trockner
Beschreibung
7 Einheiten, kernsaniert & zentral – Investment in Bad Zurzach
Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem neuwertigen Gesamtzustand ohne Sanierungsstau und überzeugt durch eine sehr hohe Energieeffizienz dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und optimierter Gebäudehülle. Dies wirkt sich direkt positiv auf die Nebenkostenstruktur aus und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 113’964.– pro Jahr, bei 0 % Leerstand. Basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 3.25 Mio. ergibt sich eine Bruttorendite von 3.5 %.
Highlights der Liegenschaft:
- Komplettsanierung 2020–2022 (inkl. Haustechnik, Ausbau, Lift, Lauben)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & tiefere NK
- 6 moderne Wohnungen + 1 gepflegter Gewerberaum
- Hochwertiger Innenausbau (Böden, Küchen, Bäder)
- Zentrale Lage in der Kernzone von Bad Zurzach
- Vollvermietet, stabiler Mietertrag, keine offenen Arbeiten
Wohnungsstruktur:
- 6 Wohneinheiten (2.5- bis 3.5-Zimmer, modern & hochwertig)
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit SPA / Massage)
- Liftanlage bis ins Dachgeschoss
- Attraktive Grundrisse, helle Räume, zeitgemässe Ausstattung
Investitionsprofil:
- Nettomietertrag: CHF 113’964.– p.a.
- Verkaufspreis: CHF 3.25 Mio.
- Bruttorendite: 3.5 %
- Zustand: nahezu neuwertig, kein Investitionsbedarf
- Vermietungssicherheit dank Ausbauqualität & Lage
Standort:
Die Liegenschaft liegt im historischen Zentrum von Bad Zurzach, wenige Schritte von Einkauf, Gastronomie, Kurpark, Thermalbad und ÖV entfernt. Die Mikrolage bietet sowohl Wohn- wie auch Gewerbemietern beste Voraussetzungen.
Ein pflegeleichtes, vollvermietetes Investmentobjekt in hervorragendem Zustand – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite, minimale Unterhaltsrisiken und einen modernen Gebäudestandard suchen.
Melden Sie sich bei uns!
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
99
In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Schützen Sie sich vor Betrügern
- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?
