874 m²

Ideal für ein Doppelhaus oder ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Attika. Grosszügiges, zentrumnahes Bauland in ruhiger Wohnlage mit Südgarten: ideal zur Realisierung eines geräumigen Doppelhauses oder eines Einfamilienhauses mit Attikageschoss. Das vollständig erschlossene Grundstück bietet Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Fernwärme. Der tragfähige, saubere Kiesuntergrund garantiert trockene Kellerräume und vielseitige Nutzungsoptionen. Auf der Südseite darf der Garten bis zu 1 m aufgeschüttet werden.

**Lage und Erschliessung:**

* Die Zufahrt erfolgt über eine gemeindeeigene Sackgasse auf der Nordseite - dadurch sehr geringe Verkehrsbelastung und hohe Privatsphäre.
* Die Südseite des Grundstücks ist geschützt und besonders ruhig: ideal für Garten, Freizeit und Erholung.

**Infrastruktur und Bildung:**

* In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie Kindergarten, Schulhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten an der Bahnhofstrasse und der Churerstrasse.
* Weiterführende Ausbildungsstätten in der Nähe: Berufsschulzentrum, International School Rheintal und Fachhochschule OST.
* Der Bahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist in wenigen Minuten mit dem Velo erreichbar.

**Freizeit und Umgebung:**

* Waldnähe, vielfältige Singletrails für Mountainbiker, eine Boulderhalle sowie verschiedene Fitnesscenter und Bademöglichkeiten bieten hohen Freizeitwert.
* Mehrere Skigebiete sind mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

**Highlights auf einen Blick:**

* Wohnzone W2: Bebaubarkeit für Doppel- oder Einfamilienhaus mit Attika
* Voll erschlossen (Wasser/Abwasser/Strom/Telekom/Fernwärme)
* Trockener Baugrund (Kiesbett), Südgarten bis +1 m Aufschüttung erlaubt
* Ruhige Lage mit guter Anbindung an Schulen, Einkauf und Bahnhof
* Keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtung
* Direkter Verkauf ohne Maklerverpflichtung

Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen, Bauspezifikationen oder eine Besichtigung.